NEU - Rarität in Ruhelage und mit fantastischem Weitblick | Erstbezug

Diese von einem professionellen Bühnenbildner neu gestaltete Wohnung am Ende des Paulinensteigs im 16. Bezirk beeindruckt mit einem atemberaubenden Weitblick und einem ganz besonderen Ambiente. Der traumhafte Garten lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und bietet gleichzeitig einen spektakulären Ausblick auf die Umgebung. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, die Sie verdienen.

Das Innere der Wohnung ist mit erstklassigen Ausstattungen versehen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein Höchstmaß an Komfort zu bieten.

Die Wohnung verfügt über die Möglichkeit zur Einrichtung einer Sauna, um Ihnen eine zusätzliche Wellness-Oase direkt in Ihrem Zuhause zu bieten. Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein makelloses Wohngefühl, bei dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Exklusivität und Privatsphäre suchen.

_Die Gartengestaltung ist in Kürze abgeschlossen - Fotos folgen_

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- zwei Vorräume
- großzügiger lichtdurchfluteter Wohnraum (kann auch wunderbar als Atelier/Arbeitsbereich genutzt werden) mit Ausgang auf die Terrasse/Garten
- zwei große Schlafzimmer, beide mit Ausgang auf die Terrasse/Garten
- begehbare Garderobe
- Duschbadezimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (Saunaeinbau möglich)
- 2 separate Toiletten
- Abstellräume

Obergeschoss:
- Vorraum
- große helle Wohnküche mit Kamin (hochwertige Ausführung samt Weinkühlschrank)
- Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
- separate Toilette
- Balkon mit Zugang zur Terrasse/Garten

Lage und Infrastruktur:
Innerhalb von nur 6 Minuten mit dem Auto erreichen Sie sowohl einen Billa als auch einen Spar, was Ihnen eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln ermöglicht. Für Pendler und diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, sind die Busstationen 46A und 46B nur wenige Gehminuten entfernt. Diese bringen Sie in etwa 10 Minuten zur S-Bahn Station Ottakring sowie zur U3 Station Ottakring. Die Straßenbahnlinien 2 und 10 sind ebenfalls in etwa 8 Minuten öffentlich erreichbar. 

Kosten:
Miete: € 4.300,- inkl. BK und 10% USt. 
Heizkosten und Warmwasser Akonto: € 241,44
Garagenstellplatz: € 120,00 
Kaution: € 13.260,00

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44 [tel:06763318544].

_Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. _

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.