NEU - PROVISIONSFREI - Smarte Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend - JETZT ANFRAGEN

Smarte Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend – Provisionsfrei Anmieten

In diesem wunderschönen Wohnbauprojekt können Sie sich Ihren Traum einer perfekt aufgeteilten 2-3 Zimmer Wohnung verwirklichen.

Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Außenfläche. Trotz der zentralen Citylage genießen Sie auch hier Ihre Ruhe.

Bei Bedarf stehen Ihnen auch Stellplätze zu Verfügung, die Sie in der hauseigenen Garage mieten können.

 

Highlights:

-) Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!

-) Fernwärme

-) Provisionsfreie Vermietung!

-) moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss

-) jede Wohnung verfügt über Freiflächen (= Balkon)

-) sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-Anbindung

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
* Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB)
* Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
* Fernwärme
* Parkettböden
* Fliesen in Nassräumen
* SAT-Anschluss vorhanden
* Eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellplätze inklusive

 

Infrastruktur: 

Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe.

Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St. Peter direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist.

Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Peter Tuner Gasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Wohnung Top 47

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,37 m² Wohnfläche zzgl. 12,39 m² Freifläche liegt im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

* Vorraum. ca. 8,07 m²
* Wohnküche. ca. 19,81 m²
* Zimmer 1 ca. 12,88 m²
* Bad mit WC: ca. 6,72 m²
* Balkon ca. 7,87 m²

 

Kosten:

Monatliche Mietkosten € 654,97 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur: 

Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe.

Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St. Peter direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist.

Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Peter Tuner Gasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

 

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 375m
Klinik 550m
Krankenhaus 575m

Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 250m
Universität 850m
Höhere Schule 925m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 525m
Einkaufszentrum 1.100m

Sonstige
Geldautomat 800m
Bank 800m
Post 725m
Polizei 875m

Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 375m
Autobahnanschluss 4.825m
Bahnhof 925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap