NEU - PROVISIONSFREI- Ruhige, sonnige Wohnung- Nähe Donaufelder Straße und Alte Donau- Sehr gute öffentliche Anbindung!!

Innenhoflage- Ruhig, aber doch ein tolle Infrastruktur WOHNTRAUM vom Feinsten!

Wohnung Top 28

Die Wohnung mit 62,31 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss (Lift) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie links ins WC mit Handwaschbecken, sowie rechts und den Abstellraum, welcher über ein kleines Fenster verfügt. Rechts befindet sich auch das geschmackvolle Badezimmer. Ebenfalls gelangen Sie vom Vorraum in die separate 6,45 m² große Küche. Die verfügt natürlich über sämtliche Geräte. Das große Fenster lässt die Küche erstrahlen. Sie gehen weiter und stehen im Wohnzimmer. Viel Licht kommt zu jeder Tageszeit durch das große südwestseitige Fenster in den hellen, zum Teil begrünten Innenhof. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von insgesamt 20,43 m² . Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das nordseitig gelegene Schlafzimmer mit einer Fläche von insgesamt 19,60 m².

Ein jährlicher Mietertrag bei der Vermietung der Wohnung von € 7.700,-- ist nachweislich möglich.

Die  Wohnung zeichnet sich durch die tolle Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Donaufelder Straße und zur U6 Stadtion Floridsdorf aus. Die herrliche Umgebung bietet alles was man braucht. (Sport, Alte Donau, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Station Floridsdorf - fußläufig 10 Minuten entfernt- haben Sie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung- R1, R2, R3 sowie mehrere Straßenbahnlinien- Linie 5, 25, 26, 30 und 31 und die Buslinien  28a, 29a, 33a, sowie N20 und N32. Die Lage spricht für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Die breitgefächerte Gastronomie rundet das Angebot ab.

Die Wohnung zeichnen sich vorallem durch folgende Attribute aus:

* Ruhelage in netter, ruhiger Umgebung
* Nähe Alte Donau
* helles Raumabiente auf Grund süd-westseitiger Ausrichtung
* nordseitiges Schlafzimmer
* Schlüsselfertiger Zustand 
* Rendite durch Vermietung vorhanden. Jährlich € 7.700,--
* hervorragende Raumaufteilung – zentraler Vorraum
* Schöne Ausstattung
* Ziegel-Massiv-Bauweise
* neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Sicherheitseingangstüre 
* Heizkörperheizung- Fernwärme

 

Raumaufteilung

* Vorraum- 8,21 m² mit viel Platz
* getrenntes WC
* Abstellraum- 2 m² 
* Wohnzimmer- 20,34 m² xx
* Schlafzimmer mit großem Schrank 19,60 m²
* Küche- 6,45 m² 
* Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Duschtrennwand und Handtuchheizkörper- 4.22 m² 

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 297.000,--            PROVISIONSFREI

 

Infrastruktur:

Die Lage bietet einerseits absolute Ruhe und Entspannung und andererseits doch eine gute Nahversorgung. Der nächste Supermarkt- Billa ist fussläufig in unter 5 Minuten zu erreichen.  Ebenso die nächste Schule sowie der  Kindergarten ist ebenso nur eine Gehdistanz von 10 Minuten entfernt. Eine Post, Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Folgende öffentliche Verkehrsanbindung steht Ihnen zur Verfügung:

* Bus 28a, 29a, 33a, sowie N20 und N32
* Strassenbahn Linie 5, 25, 26, 30 und 31
* U6, U2

Mit den Bussen gelangen Sie zur U-Bahn U2 oder zur U6, welche Sie das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Mit dem Auto benötigen Sie unter 30 min in die Stadtmitte. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten bei der U-Bahn U6 Florisdorf.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 56,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

Cooles Wohnung Nähe Alte Donau und Donaufelder Straße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 225m
Klinik 800m
Krankenhaus 1.200m

Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 200m
Universität 450m
Höhere Schule 850m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 550m

Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 250m
Polizei 850m

Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 425m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap