Parterrewohnung in absoluter Bestlage, Topzustand
Beschreibung
Die Räume sind zentral begehbar, das große Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand (siehe Plan) in 2 Zimmer aufgeteilt werden und eignet sich optimal für eine kleine Familie.
Die große Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich, von hier aus gelangt man über einen offenen Durchgang über 2 Stiegen in das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Zugang vom Vorzimmer aus. Der Wohnbereich mit angrenzendem Bad ist vom Vorzimmer und der Küche aus begehbar, vom Badezimmer gelangt man ins getrennte WC. Somit könnte man das geräumige Schlafzimmer in 2 getrennte Räume unterteilen.
Die Wohnung verfügt über ausreichend Stauraum (großzügiges Vorzimmer) sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett saniert und mit hochwertigem Weitzer-Parkett ausgestattet. Die Wohnung ist technisch in einem sehr guten Zustand und weist niedrige Betriebskosten auf. Das Badezimmer und WC wurde lediglich teilweise saniert (neue Armaturen) ist aber durchaus in einem guten und sofort nutzbaren Zustand.
Lage:
Sie erreichen die U-Bahn Station Nußdorfer Straße lediglich in 7 Gehminuten, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Mit dem PKW erreichen Sie in 1 Minute den Gürtel, somit ist die Verkehrsanbindung sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr optimal!
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum schönen Währinger Park und auch zum Türkenschanzpark bietet Erholung und ein großes Freizeitangebot direkt vor der Haustüre!
Bitte kontaktieren Sie mich unter 0699 11554015 oder unter sk@griha.at für weitere Fragen und wegen möglicher Besichtigungstermine!
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe AKH, Währinger Park, Nußdorfer Straße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 429.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 144,85 €
- Heizkosten netto:
- 80,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6497
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 74,33 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 150.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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