NEU - Panorama-Genuss: Terrassenblick über die Dächer Wiens
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten Stuwerviertels! Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, thermisch sanierten Wohnhaus erwartet Sie im 6. Liftstock mit einem atemberaubenden Ausblick über die Dächer Wiens.
Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und verfügt über 2 Zimmer auf 49 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige Südwestterrasse von ca. 15 m².
Vom Vorzimmer gelangen Sie direkt ins gemütliche Wohnzimmer, wo ein funktionsfähiger Meller Kamin für wohlige Atmosphäre sorgt und einen nahtlosen Übergang zur sonnigen Terrasse bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick auf die lebendige Innenstadt und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen.
Das angrenzende Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein, während die helle Küche Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die gesamte Wohnfläche über den gemütlichen Kamin zu beheizen, alternativ steht eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet, und selbstverständlich ist auch ein WC vorhanden. Fenster aus hochwertigem Holz und Aluminium sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.
Im Hof gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, und eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet urbanes Wohnen mit einem Hauch von Gemütlichkeit und stellt die perfekte Basis für ein komfortables Leben im Herzen des pulsierenden Wiens dar, wo Sie gleichzeitig die grüne Umgebung genießen und eine hervorragende Anbindung an die U-Bahn haben.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage und profitiert somit von einer exzellenten Infrastruktur. Innerhalb von etwa 10 Gehminuten erreichen Sie den Praterstern, der als Verkehrsknotenpunkt dient und Zugang zu den U-Bahn-Linien U2 und U1 sowie verschiedenen S-Bahnen, Regionalzügen, Straßenbahnlinien und Busverbindungen bietet. Alternativ finden Sie in nur ca. 500 Metern Entfernung die nächstgelegenen U-Bahn-Haltestellen "Messe-Prater" (U2) und "Vorgartenstraße" (U1). Diese erstklassige Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell die vielfältigen Attraktionen und Annehmlichkeiten der Umgebung zu erkunden. Der Wiener Prater liegt somit nur einen Katzensprung entfernt. Dieser ist aufregend und zugleich auch beschaulich und ruhig. In einem Teil finden Sie Attraktionen vom nostalgischen Ringelspiel bis zur hypermodernen Loopingbahn. Im anderen, auch "Grüner Prater" genannten Gebiet, weite Liegewiesen, schattige Bäume und stille Wege. Spaß haben und genießen lautet die Devise! Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der zweite Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien. Für eine hervorragende Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Umgebung gesorgt. In einem Radius von etwa 200 Metern finden Sie eine vielfältige medizinische Versorgung, darunter Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Facharzt und Physiotherapeut. Zusätzlich gibt es eine Tierarztpraxis in der Nähe. Etwa 500 Meter entfernt steht ein Kinderarzt zur Verfügung, und in etwa 1 Kilometer Entfernung befindet sich das renommierte Ärztezentrum "we care" in der Wehlistraße für umfassende medizinische Betreuung. Ihre Gesundheit ist hier bestens versorgt. Für die Ausbildung Ihrer Kleinsten ist ebenfalls bestens gesorgt, so befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen und Fachhochschulen in der näheren Umgebung. Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der zweite Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 339.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.964,11 €
- Betriebskosten netto:
- 64,67 €
- Heizkosten netto:
- 21,89 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 12.204,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2003/11093
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 49,19 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 1959
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.96
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.12.2033
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Thomas Kubicek
Geschäftsführer
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