Neuer Preis! Abseits vom City-Stress! Wohnen in absoluter Ruhe- und Grünlage! Ideal aufgeteilt + Frisch modernisiert + Fernblick! Jetzt zugreifen!
Beschreibung
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie!
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Gaderobe und ein bequemes Ankommen, ein separates WC, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum, ein kuscheliges Schlafzimmer mit ideal verbauten Einbauschrank, eine separate Küche sowie ein super großes und gemütliches Wohn-Esszimmer. Genießen Sie aus dem Wohnzimmer einen herllichen Blick über die Stadt!
Wohlfühlfaktor garantiert mit Traumblick auf das schöne Wien.
Wohnfläche: ca. 59m² + Kellerabteil + Garagenplatz (zzgl. € 25.000,-)
Kaufpreis: € 299.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl -ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 750m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 1.250m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 1.250m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Wohnqualität pur - Traumlage am Wilhelminenberg! Genießen Sie die absolute Ruhe- und Grünlage abseits vom City-Stress... An der einen Ecke findet man multikulturellen Trubel, an der anderen Ecke die Ruhe und Erholung der zahlreichen Grünflächen und das alles in unmittelbarer Nähe zum Wiener Wald. Binnen weniger Minuten erreicht man das Zentrum der Stadt, in ebenso kurzer Zeit ist man durch die Lage im Westen der Stadt aber auch auf der A1 Richtung Westen. Genauso aber kann auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als mehr als komfortabel bezeichnet werden, die Autobuslinien 46A und 46B, und somit auch die U-Bahn-Linien U3 und U6, sind gut erreichbar. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Steinbruchwiese, den Steinhofgründen sowie dem Ottakringer Bad, welche Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet. Supermärkte (Billa, Merkur, Bipa uvm.), Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der unweit gelegenen Maroltingergasse! Gastronomisch werden Sie hier auch verwöhnt - zahlreiche Restaurants, Beisl, Cafés und Heuriger machen das Grätzl sehr lebenswert.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.067,80 €
- Betriebskosten netto:
- 148,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265040
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 59 m²
- Nutzfläche:
- 59 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1982
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Sporteinrichtungen
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 84.41 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.91
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.08.2029
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
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