NEU - Neubauwohnung ~ 3 Zimmer ~ 63 m² ~ 8 m² Balkon ~ wenige Gehminuten zur U2
Beschreibung
NEUBAUPROJEKT - 16 Wohnungen in 1220 Wien
in Bau befindlich - voraussichtliche Fertigstellung Ende 2024
Top 8 - 3 Zimmer
Wohnfläche 62,60 m²
Wohnküche 25,05 m²
1. Schlafzimmer 12,06 m²
2. Schlafzimmer 11,42
Badezimmer 3,78 m²
separates WC 1,41 m²
Balkon 7,47 m²
Das lichtdurchflutetes Wohnzimmer ist süd-östlich ausgerichtet und bietet Platz für eine geräumige Küche.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das zusätzliche WC ist ein praktisches Extra und erhöht den Wohnkomfort.
Der Balkon mit ca. 8 m² bietet Platz für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien ein.
Hier können Sie die Sonne genießen und frische Luft tanken.
Besonderheiten:
- Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
- Süd-östliche Ausrichtung für viel Tageslicht
- Großes Badezimmer und zusätzliches WC
- Zentral begehbare Räume
- Große bodentiefe Fenster
- Sehr gut für Anleger geeignet
- Ideal für ein WG-Konzept
- Air BnB möglich
WOHNUNGEN
1. OG
Top 8 WNFL 62,60 m² - 3 Zimmer - Balkon 7,47 m² - KAUFPREIS € 449.000,00
FINANZIERUNG
Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne
oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben.
Durch diese Finanzierung, welche ein namhaftes Unternehmen in Österreich anbietet, ist es möglich
eine Anfangsrate je nach Kaufpreis ab ca. € 1.500,00 zu erreichen.
Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen.
AUSSTATTUNG
- Eichenholzparketten
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- integrierte Fliegengitter
- elektrische Rollläden
- Klimaanlagen Vorbereitung
- Heizung mittels Luftwärme-Pumpe in Verbindung mit Photovoltaik
- Übertragung mittels Fußboden
LAGE
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern.
Die in wenig Minuten zu erreichende Seestadt und Donauinsel bieten eine vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die nahegelegene U2-Station und diverse Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit der U2 ist ein schnelles erreichen der Innenstadt möglich.
Zudem ist die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen von Vorteil, wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind.
Die Kindergärten und Schulen welche in der näheren Umgebung sind gewährleisten eine erstklassige Ausbildung.
Kaufnebenkosten:
Vermittlungsprovision 3% +UST
Grunderwerbsteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
Lage und Verkehrsanbindung
Wohngebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 449.000,00 €
- Provision:
- 3.0% plus 20.0% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3009/4315
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,47 m²
- Keller Fläche:
- 3,59 m²
- Wohnfläche:
- 62,6 m²
- Nutzfläche:
- 70,07 m²
- Gesamtfläche:
- 62,6 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Garage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 26.40 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.63
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
A.M.T. Immobilien
Christopher Ganster
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