Neubau/Erstbezug I Außenflächen: Terrassen, Balkone & Dachterrassen I Schlüsselfertig I Luftwärmepumpe inkl. Kühlung I
Beschreibung
Im Rahmen eines Dachgeschoss Ausbaus und einer umfassenden Kernsanierung wurden 15 Eigentumswohnungen geschaffen, die sowohl traditionell sanierte Altbauwohnungen als auch exklusive DG-Wohnungen umfassen. Zum Verkauf stehen Wohnungen verschiedenster Größen, die durch ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige Außenflächen glänzen. Zudem bezaubert jede Wohneinheit durch ihre individuelle Luftwärmepumpe, die durch eine eigens regulierbare Fußbodenheizung sowie Kühlung in allen Wohn- und Schlafbereichen für die perfekte Raumtemperatur in allen Jahreszeiten sorgt. Durch den neu erbauten Fahrstuhl erreichen Sie alle Wohnung barrierefrei.
_Highlights und Ausstattung: _
* Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
* Kühlung in allen Wohn- und Schlafbereichen
* hochwertige Sanitäranlagen, u.a. der Firma Villeroy & Boch
* Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas, Scheibenverglasung, u.a. der Marke Velux
* Markisetten an den Schrägfenstern und Balkontüren mit elektrischen Rollläden
* Holzparkett aus Eiche
* witterungsbeständige WPC-Dielen für alle Balkone und Terrassen
* Kellerabteile
Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!
Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/615 2901 [tel:06606152901] zur Verfügung.
WWW.RINGSMUTH-IMMOBILIEN.AT [http://www.ringsmuth.at/]
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
_Penthouse! Familientraum! Erstbezug! Luftwärmepumpe inkl. Kühlung! Hochwertige Ausstattung! Ideale Raumaufteilung! _
Diese topausgestattete 4-Zimmer-Erstbezugswohnung liegt im dritten Obergeschoß und erstreckt sich über ca. 71,23 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet der ca. 19,5 m² große Balkon und die ca. 13,5 m² große Terrasse, die Richtung Süden ausgerichtet ist, ausreichend Platz zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe, die über Fußbodenheizung betrieben wird und mit Kühlgeräten in allen Wohn- und Schlafbereichen auch an heißen Sommertagen für individuellen Komfort sorgt.
_Aufteilung der insgesamt ca. 104,23 m² großen 4-Zimmer Dachgeschoss Wohnung:_
* Balkon: ca. 19,5 m²
* Terrasse: ca. 13,5 m²
* Wohnfläche: ca. 71,23 m²
* Wohnküche: ca. 29 m²
* Zimmer 1: ca. 10,2 m²
* Zimmer 2: ca. 12,1 m²
* Zimmer 3: ca. 13,5 m²
* Toilette: ca. 1,5 m²
* Bad + WC: 5,1 m²
_Kosten:_
Kaufpreis: € 575.750,--
Betriebskosten:
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/615 2901 [tel:06606152901] zur Verfügung.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses exklusive Wohnbauprojekt zeichnet sich zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedenste öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 1, 16 und 18 halten nur wenige Schritte entfernt, gefolgt von den Linien 11, O und der Buslinie 7A, die sich etwa 700 Meter weit weg befinden. Durch diese Anbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sowie die S-Bahn-Station Matzleinsdorferplatz, welche sich circa im Umkreis eines Kilometers befinden. Zudem erreichen Sie durch einen 20-minütigen Spaziergang, den Verkehrsknotenpunkt Wiens, den Hauptbahnhof, dieser ermöglicht Ihnen Anbindungen zu Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn in alle Richtungen Wiens und Österreichs. Zusätzlich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Apotheke (140 m), Post (350 m), Lidl (450 m), Spar (600 m), Dm (600 m), Billa (650 m).
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 575.750,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.520,66 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 14426
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 19,5 m²
- Wohnfläche:
- 71,23 m²
- Nutzfläche:
- 104,29 m²
- Gesamtfläche:
- 104,29 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.19
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.06.2033
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