NEU - Nette Kleinwohnung mit guter Verkehrsanbindung!

ACHTUNG: Die Gesamtmiete darf 40% des Nettoeinkommens (vom Mieter) nicht übersteigen! Ein eventueller Bürge muss ein Nettoeinkommen von € 3.000,00 vorweisen können. Ein AMS-Bezug wird nicht als Einkommen anerkannt!

Eine nette Wohnung für Singles oder Pärchen!
Die 1,5-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m² Wohnfläche und einen kleinen Balkon.

Raumaufteilung:
- 1 Wohn-/Schlafraum (ca. 20 m²) mit Zugang auf den Balkon
- 1 Küche (ca. 10 m²)
- Bad mit Wanne
- separate Toilette
- Vorraum
+ Balkon

Die Küche ist funktional mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Der Wohnraum (gleichzeitig der Schlafraum) ist hell und geräumig. Im Bad steht Ihnen eine Wanne zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis:
Zur monatlichen Gesamtmiete werden noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 57,30 (inkl. USt.) eingehoben.

Lage und Infrastruktur:
Durch die optimale Lage kann die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreicht werden, als auch die Grünruhelage am Rande von Wiens aufgesucht werden (zB Freizeitgebiet Löwygrube, Kurpark Oberlaa). Sämtliche Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahe gelegene Fußgängerzone Favoritenstraße gegeben zB Billa, Hofer, Bipa, Apotheke, Bank & Co. Der lukullische Genuss kommt ebenfalls nicht zu kurz, denn zahlreiche Lokale und Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Ein Kindergarten, die Kooperative Mittelschule Leibnizgasse und das Bundesrealgymnasium in der Ettenreichgasse sind fußläufig schnell erreichbar.

Öffentliche Anbindungen:
- U-Bahn: U1 Station "Reumannplatz"
- Buslinien: 7A, 65A, 66A

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
c.neissl@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap