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NEU - Modernes Haus mit Pool und Autoabstellplätze in absoluter Grünruhelage und WIENBLICK

Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.690.000 € / Objektnummer: 19680 / Bilder / Lageplan /

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Modernes Haus mit Pool und Autoabstellplätze in absoluter Grünruhelage und WIENBLICK
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Beschreibung

Sehr modernes und top ausgestattetes Haus in Grünruhelage **5 getrennt begehbare Zimmer / beheizter Pool / Luftwärmepumpe / zwei Autoabstellplätze am Grundstück** Das rund 2011 errichtete Haus befindet sich zwischen der Agnesgasse und Brechergasse. Die derzeitige gut durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt: Eingangsebene: überdachte Terrasse (50 m²) mit Zugang in den Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die zwei weiteren Terrassen, sep. Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonausgang), Tageslichtbadezimmer mit Toilette Untergeschoss: drei (Schlaf)-Zimmer alle getrennt begehbar und mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum/Technikraum Das Nachbargrundstück (Gartengrundstück) mit rund 700 m² kann als Gartenerweiterung angemietet werden. AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN - Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe - Klimatisierung im EG und OG - automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Parkett und Fliesenböden - Einbauschränke - Außenbeschattung - 3-fach verglaste Fenster - verkabelte Alarmanlage mit Videosystem - automatische Bewässerungsanlage - Pool mit Gegenstromanlage und Unterflurabdeckung (beheizt mittels eigener Luftwärmepumpe) - elektrisches Einfahrtstor - 2 Autoabstellplätze am Grundstück mit E-Tankstelle - Außenbeleuchtung - Gerätehaus - Bio-Sauna - sehr geringe Bewirtschaftungskosten LAGE Komplette Grün-Ruhelage und Wienblick vom Balkon In der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten Öffentlich ist man dank Bus 39A gut angebunden FLÄCHE Grundstück: 490 m² Haus (alle 3 Ebenen): 138 m² **----------** Modern and top equipped house in a total quiet and green area **5 separate accessible rooms / heated pool / air heat pump / 2 parking spaces on the property** The house, built around 2011, is located between Agnesgasse and Brechergasse. The current well thought-out room layout is as follows: Entrance level: covered terrace (50 m²) with access to the house, living/dining room with open kitchen and access to the two further terraces, extra toilet with hand basin and window Upper floor: two bedrooms (one with balcony), daylight bathroom with toilet Garden floor: three (sleeping) rooms all with separate access and access to the garden, bathroom with toilet, storeroom/technical room The neighbour property (garden plot) with about 700 m² can be rented as a "garden extension". FIXTURES & SPECIAL FEATURES - Underfloor heating by means of air heat pump - Air conditioning on the ground floor and first floor - Automatic fresh air ventilation with heat recovery - Parquet and tiled floors - Built-in cupboards - Outdoor shutters - triple glazed windows - wired alarm and video system - Automatic irrigation system - Pool with counter-current system and underfloor cover (heated by own air heat pump) - Electric entrance gate - 2 car parking spaces on the property with e-charging station - Outdoor lighting - Tool shed - Bio sauna - Very low management costs LOCATION Completely green and quiet location and a beautiful city view In the vicinity, there are various facilities such as schools, kindergartens and shopping facilities Public transport connection to bus 39A SIZE Plot: 490 m² House (all 3 levels): 138 m²
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Preisdetails

Kaufpreis:
1.690.000,00 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
19680
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
3
Wohnfläche:
138 m²
Grundstücksfläche:
491 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2010
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Sauna
Alarmanlage
Außenparkplatz
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
47.00 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Daniel Grüner, MSc

Realkanzlei Hildegard Mayerl

Daniel Grüner, MSc

daniel.gruener@mayerl.at
office@mayerl.at

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