Jetzt zugreifen!!! Moderne Erstbezug-Wohnung in Kalsdorf bei Graz mit Terrasse und Garten
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz! Diese traumhafte Erdgeschosswohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Wohntraum in der wunderschönen Steiermark sind.
Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude und bietet eine großzügige Fläche von 78,03m², die sich auf 4 lichtdurchflutete Zimmer verteilt. Durch den Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und sich von Anfang an in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der private Garten, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannen oder auch Ihre grünen Daumenfähigkeiten entfalten. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein.
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung. Sie müssen sich also keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen. Ein zusätzlicher Kellerabteil bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Kinderwägen oder andere Gegenstände, die Sie nicht in Ihrer Wohnung lagern möchten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung empfangen. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, was nicht nur für eine edle Optik sorgt, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können. Eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt zudem für ein gesundes Raumklima. Die Deckenleuchten in allen Zimmern runden das Gesamtbild ab und schaffen eine angenehme Beleuchtung.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls unschlagbar. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der Grazer Innenstadt. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Supermärkte sind in der Nähe und gut erreichbar.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute diese traumhafte Erdgeschosswohnung in Kalsdorf bei Graz. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 8.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, nur etwa 15 Autominuten von Graz entfernt, bietet diese Unterkunft eine ideale Kombination aus Gelassenheit und Zugänglichkeit. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von verschiedenen Zielen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und die Nähe zum Flughafen Graz macht diese Lage besonders attraktiv für Reisende. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 357.726,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.584,47 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 265287
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,59 m²
- Wohnfläche:
- 78,03 m²
- Gartenfläche:
- 106,63 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Rollladen
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.77
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.09.2032
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Reinhard Winkler
Immobilienvermittlung & Investments
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