NEU - Maurer Bestlage - Herrlich gelegenes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

COOLER BUNGALOW MIT ATTRAKTIVEN ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN

 

EINE WOHNLAGE, DIE DAS HERZ HÖHER SCHLAGEN LÄSST!

Beim Maurer Hauptplatz, den Weinbergen und der Wotruba-Kirche gelegen ist dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem wunderbaren Grundstück mit großem Garten. Sie könnten sofort einziehen oder die tollen Erweiterungsmöglichkeiten ausnützen, die hier noch gegeben sind.

Zum Zeitpunkt der Errichtung befanden sich in dieser außergewöhnlich schönen Lage vorwiegend Wochenendsitze von betuchten, ruhebedürftigen Städtern, die die frische Luft und die schöne Natur genießen wollten. Doch mittlerweile hat sich das Bild stark geändert - rundum schießt moderne Architektur aus dem Boden, doch die Gemütlichkeit und Privatheit sind geblieben.

Die Ausrichtung der Liegenschaft ist perfekt: Zur ruhig gelegenen Rysergasse blickt man in Richtung Nordosten und Südosten, der schöne Garten ist südwestseitig orientiert. 

Das von der Straße leicht ansteigende Grundstück ist völlig eingezäunt mit und bietet durch die Bepflanzung auch einen Sichtschutz zu den Nachbarn.

 

SEIT JAHRZEHNTEN IN PRIVATBESITZ

Selten genug gelangt ein Grundstück in dermaßen guter Lage und angenehmer Größe zum Verkauf.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit dem gerade wieder hochmodernen Bodenbelag im Eingangsbereich und dem schönen Parkettboden ist sofort beziehbar, es wurde soeben neu ausgemalt.

Damit Sie nicht buchstäblich zum Fenster hinausheizen, sollten diese wohl besser ausgetauscht werden, aber abgesehen davon könnte man das Haus mit dem Retro-Badezimmer sofort bewohnen.

Die Gaszentralheizung ist intakt und wurde erst kürzlich gewartet.

 

DIE DERZEITIGE AUFTEILUNG: 

Die Wohnfläche im Hochparterre begehen Sie durch einen seitlichen Aufgang oder über die geräumige Doppelgarage. Vor dort gelangt man in einen großen, freundlichen Vorraum und weiter in das großzügig angelegte Wohnzimmer, das von drei Seiten belichtet ist und weiter in einen großen Wintergarten führt. Gleich zu Beginn des Wohnzimmers betreten Sie  eine abgetrennte, freundliche Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich.

Ein getrenntes Bad und WC sowie ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über der gesamten Fläche befindet sich der Rohdachboden, der derzeit nur über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Dieser wurde vor wenigen Jahren mit Platten gedämmt.

Im Erdgeschoß oder  "Bauch" des Hauses befinden sich die Garage mit Platz für 2 PKW's und Terrazzo-Boden, 3 große Lagerräume, die teilweise natürlich belichtet sind, sowie eine große Waschküche. Ein weiterer kleiner Aufenthaltsraum sowie eine Dusche und ein WC runden das Angebot ab.

Das Haus wurde im Jahr 1968 benützungsbewilligt, im Jahr 1997 wurde der Wintergarten angebaut, für den ebenfalls eine Bewilligung vorliegt. Das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Die reine Wohnfläche beträgt derzeit knapp 100 m², dazu kommen der fast 50 m² große Wintergarten sowie der straßenseitige Balkon, die Garage, die Hobbyräume und die Kellerflächen.

DIE ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN:

Das Haus liegt einige Meter von der Rysergasse zurückversetzt, die Baufluchtlinie verläuft jedoch gleich hinter dem Zaun zur Straße. Gemäß aktuellem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan unterliegt das Grundstück der Bauklasse I, es ist somit möglich, 6,50 Meter hoch bis zum Dachansatz zu bauen. Dadurch sind enorme Erweiterungsmöglichkeiten in die Höhe und in die Tiefe gegeben.

Sollten Sie neu bauen oder erweitern und den Rohdachboden mit einbeziehen, können Sie sich ab dem ersten Obergeschoß über einen traumhaften Blick auf Wien und in den Wienerwald freuen.

Das im Jahre 1968 errichtete und zuletzt 2016 teilsanierte Wohnhaus überzeugt durch seinen Charme. Besonders einladend wirkt es durch sein offenes und helles Wohnzimmer sowie den besonders großzügig angelegten Wintergarten, durch den man auch den idyllischen Garten betritt. 

DIE RAUMAUFTEILUNG: 

Wohnebene (straßenseitig Hochparterre, gartenseitig Erdgeschoß):

* großer, zentraler Vorraum
* Badezimmer
* Gästetoilette
* Wohn-Esszimmer
* Wintergarten mit Ausgang zum Garten
* Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon
* 2. Schlafzimmer
* Küche
* Garten (westseitig ausgerichtet)

Erdgeschoß ( von der Straßenseite, Souterrain gartenseitig)

* Gästezimmer mit Fenster
* 2 große Hobbyräume (einer davon mit Tageslicht)
* Lager
* 2 Stellplätze nebeneinander
* große Waschküche
* Dusche
* 2. WC

Ausstattung:

* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung bzw. Radiatoren
* Gegensprechanlage
Fenster aus Aluminium (Wintergarten) und aus Holz (Wohnhaus)
* Raumhöhe von 2,9 m
* Böden: Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Wintergarten, Steinboden im Vorraum
* Badezimmer mit Wanne und Bidet, Fenster

RECHTLICHES:

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dem Kaufpreis um einen Richtpreis handelt. Die Verkäuferin bittet um Mitteilung, dass sie nicht an den Angebotspreis gebunden sind, falls ein Kaufinteressent ein höheres Angebot legt.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

Direkt vor der Haustür liegen der St. Georgenberg und der Maurer Wald, der wiederum an den Lainzer Tiergarten angrenzt – so sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.

Infrastruktur:

Die Autobusse 60A und 56A befinden sich in Gehdistanz (250 bis 400m), die Straßenbahnlinie 60 (ca. 400m) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Als Autofahrer sind Sie über die Breitenfurterstraße bzw. den Grünen Berg rasch in der Innenstadt, bzw. gelangen Sie schnell auf die Südautobahn und die Wiener Außenring Schnellstraße.  

Rund um den Maurer Hauptplatz befinden sich jede Menge Geschäfte. 

Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin haben, da wir die Immobilie bereits einmal vermietet haben.

 

Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap