NEU - Loggia - Pool - Sauna - Fernblick - Fitness! Perfekter Grundriss! 3-Zimmerwohnung - Top-Zustand
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer vielseitig nutzbaren Loggia hat einen unverbaubaren Weitblick. Sie befindet sich im 14. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und hier sehen Sie weit über den Golfplatz Club Wienerberg hinweg. Es ist absolut ruhig und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
Sie genießen ganztags Sonne und am Abend geniale Sonnenuntergänge sowie die funkelnden Lichter der Stadt. Aufgrund der gut durchdachten Ausrichtung und Bauweise der Wohnung und Loggia bleibt es innen an heißen Sommertagen dennoch kühl.
HIGHTLIGHTS
Rooftop-Pool, Sonnen- und Schattenterrasse, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Ruhebereich, Umkleiden, Duschen, Concierge, zuverlässige Hausverwaltung - alles wurde und wird laufend wertsteigernd modernisiert; Gelsenfrei im 14. Stock!, großzügiger Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum (ca. 52 m²) uvm.
Durch die geplante, künftige U2-Verlängerung (Station Wienerberg) bekommen Sie in den nächsten Jahren auch eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der Wienerberg wird dadurch noch besser erreichbar.
SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG
- Geräumige Wohnküche mit Loggia-Zugang (ca. 43,16 m² + Loggia: ca. 23,52 m²)
- 2 getrennt begehbare, ca. gleich große Schlafzimmer (ca. 14,58 m² + 14,17 m²)
- Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe (ca. 5,17 m²)
- WC mit Handwaschbecken (ca. 1,95 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss; zweites WC möglich (ca. 8,07 m²)
- Abstellraum (oder begehbarer Kleiderschrank - sehr viel Stauraum auf ca. 7,27 m²)
- Flur (ca. 7,94 m²)
+ Kellerabteil (ca. 3,10 m²)
+ Möglichkeit: Auf Wunsch 1-2 Garagenstellplätze - zzgl. zum Kaufpreis (barrierefrei);
+ extra Lagerraum (ca. 18 m²) - Bei Interesse, Preis auf Anfrage.
Am Dach des Wohnhauses nebenan (über Skyloop-Verbindung schnell zugänglich) befinden sich ein gepflegter Freiluft-Pool und das Wellness-Center mit umwerfendem Panoramablick.
Ob Entspannung oder Fitness - hier fehlt es an nichts!
Die damit einhergehende Exklusivität rundet ein Concierge-Service im Erdgeschoss ab. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und kann nach Absprache auch frisch ausgemalt werden.
ERHOLUNGSGEBIETE IN DER UMGEBUNG - "NATUR VOR DER TÜRE"
Das Erholungsgebiet Wienerberg, Wienerbergteich und der Golfplatz Club Wienerberg sind schnell fußläufig erreicht und es gibt in der näheren Umgebung Richtung Süden sehr viele Möglichkeiten für weitreichende Spaziergänge und Radtouren.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Durch die künftige U2-Verlängerung (Station Wienerberg gleich ums Eck) bekommen Sie in den nächsten Jahren auch die schnellste Verbindung direkt ins Zentrum. Für alle Sportbegeisterten, aber auch für Ruheliebende die ideale Lage! Um das Gebäude herum gibt es kaum Verkehr. Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot und die erfrischende Umgebung sind die perfekten Voraussetzungen für einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Apotheke, Billa, Bipa, DM, Merkur, Lidl, etc.) sind alle in wenigen Gehminuten erreicht. Auch für genügend Kulinarik und Unterhaltung ist, in der nebenan gelegenen Wienerberg-City mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten sowie der Möglichkeit eines Kinobesuches, gesorgt. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U-Bahnlinie U6 & Bahnhof Meidling; Buslinien: 7A, 7B, 15A, 63A, 65A, 261, N62. Eine Busstation des 7B ist praktisch vor dem Haus und man fährt nur eine Haltestelle bis zur U6 Station Meidling. Straßenbahnstation Stefan-Fadinger-Platz der Linie 1 ist zu Fuß flott erreichbar und man fährt damit etwa 20 Minuten bis zum Karlsplatz. ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO: Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten; Flughafen (VIE): ca. 22 Minuten; Stadtzentrum Wien Oper: ca. 14 Minuten; Therme Wien: ca. 12 Minuten (Zeiten bei Normalverkehr). Ideale Autoanbindung: S1 und A2, A21, A23 in der Nähe.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 695.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 230,01 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5333/5655
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,1 m²
- Wohnfläche:
- 102,31 m²
- Loggia Fläche:
- 23,52 m²
- Nutzfläche:
- 125,83 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 14
- Baujahr:
- 2004
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Sauna
- Wellnessbereich
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.99
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.05.2030
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