Gemütliches Wohnen - 3 Zimmerwohnung mit Loggia in Wien
Beschreibung
Kellerabteil zum Verkauf!
Die Wohnung überzeugt mit erstklassiger Stadtrandlage, einer tollen Verkehrsanbindung sowie einer guten Raumaufteilung - Einfach genial!
Die Wohnung teilt sich auf:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- 1 helles Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küchenraum
- 1 Abstellraum
- 1 Loggia (südöstlich)
- Kellerabteil
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan, den wir Ihnen gerne zukommen lassen.
Man betritt das Wohngebäude und befindet sich im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses.
hier gelangt man zur Wohnung und zum Kellerabteil.
Betritt man die Wohnung und befindet man sich im geräumigen Vorraum, mit Zugang zu fast allen Räumen.
Linker Hand des Vorraums gelangt man in das Badezimmer sowie zur separaten Toilette.
Ein Stück weiter gelangt man in die Küche, in welcher Sie nach belieben planen können.
Praktisch ist der anliegende Abstellraum, in welchem Lebensmittel und Haushaltsutensilien bequem gelagert werden können.
Vom Vorraum aus gelangt man auch in die weiteren Zimmer der Wohnung. Das Schlafzimmer mit großem Fensters ist sehr geräumig.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und verfügt über genügend Platz für eine gemütliche Couch, einen Essbereich und vieles mehr - Durch das Wohnzimmer gelangt man in das letzte Zimmer der Wohnung, welches den Zugang zu Loggia beinhaltet. Die Loggia verfügt über eine Markise und bietet genügend Platz für einen Tisch und zwei Sessel.
Heizkosten: 107,60€ inkl. Steuern
Warmwasser: 65,76€ inkl. Steuern
Lage& Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Herzen des 13. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sich durch eine attraktive und zentrale Lage aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus, Straßen- und S-Bahn gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Bezirke Wiens. Ein besonderes Highlight bietet der Schlosspark Schönbrunn und sein anliegender Tiergarten welcher sich nur wenige Autominuten entfernt befindet. Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben in der Bundeshauptstadt. Genießen Sie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet.
Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.250m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 380.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 163,31 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 309745
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 77,24 m²
- Loggia Fläche:
- 4,2 m²
- Nutzfläche:
- 4,2 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1985
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Badewanne
- Alarmanlage
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 111.69 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.51
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.12.2029
Friends Immobilien List GmbH
Florian Stift
Geschäftsführer / Zertifizierter Immobilienexperte
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