Komfort und Stil vereint: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Floridsdorf
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt und damit an die U6 sowie an das S-Bahnnetz bestens angebunden liegt dieses traumhafte Objekt. Mit den Buslinien 28A und 29A sowie den Straßenbahnen der Linie 25 und 26 ist die Anbindung perfekt.
INFRASTRUKTUR:
Die charmante Gegend um die Bertlgasse in Wien Floridsdorf bietet ihren Bewohnern alles, was das Herz begehrt. Eine praktikable Infrastruktur ist hier garantiert, denn direkt um die Ecke befinden sich beliebte Supermärkte wie Eurospar, Lidl und DM sowie diverse kleinere Geschäfte, die eine schnelle und bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen.
Doch nicht nur die alltägliche Versorgung ist hier optimal geregelt. Auch in puncto Freizeitaktivitäten kommt in dieser Gegend jeder auf seine Kosten. Die Nähe zur idyllischen "Neuen Donau" ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge im Park, Baden oder Radfahren entlang der malerischen Radwege. Auch für sportbegeisterte Menschen gibt es hier viele Möglichkeiten, denn es gibt zahlreiche Sportanlagen in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich ist die medizinische Versorgung durch eine Vielzahl von Apotheken und niedergelassenen Ärzten gesichert. Auch das Bildungsangebot in dieser Gegend lässt keine Wünsche offen, denn es gibt diverse Kindergärten und Schulen für alle Altersgruppen.
AUSSTATTUNG:
Im Herzen von Floridsdorf erwartet Sie eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock. Ein Aufzug bringt Sie mühelos direkt vor Ihre Tür, wo Sie vom ersten Moment an von der zeitgemäßen Atmosphäre begrüßt werden.
Betritt man den Vorraum, fällt sofort der neue Parkettboden ins Auge, der sich elegant durch die gesamte Wohnung zieht. Hier beginnt Ihre Reise durch ein Zuhause, das durchdacht und modern gestaltet ist. Das Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen, modernen Dusche und viel Platz zum Entspannen und Entfalten. Die getrennte Toilette bietet zusätzliche Privatsphäre und Komfort.
Die neue Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochmodernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Großzügige Arbeitsflächen bieten viel Raum für kulinarische Kreationen und gemütliches Beisammensein.
Das Wohnzimmer erstrahlt in hellem Licht und bietet dank seiner großzügigen Aufteilung Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen und Ihr Wohnambiente nach Ihren Wünschen gestalten. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.
Die Wohnung wird mittels moderner Gas-Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein zusätzliches Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verwahren.
KONTAKT: Bitte richten Sie eine schriftliche Anfrage an unser Büro. Wir sind verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zu informieren, bevor wir einen Termin vereinbaren können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U6 Floridsdorf
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 797,06 €
- Betriebskosten netto:
- 101,38 €
- Heizkosten netto:
- 43,84 €
- Umsatzsteuer:
- 72,46 €
- Kaution:
- 2.550,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2210225
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 56,76 m²
- Nutzfläche:
- 56,76 m²
- Gesamtfläche:
- 56,76 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1972
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 44.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.16
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.11.2031
Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Simon Bakshi
Immobilienkaufmann
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