NEU - Kaiserstraße: Repräsentative 3-Zimmer DG-Wohnung mit Weitblick und großer Terrasse ~ ab 01.08.24 beziehbar!
Beschreibung
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien! (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!)
_Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Wie viele Personen möchten einziehen?
* Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
* Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
Herzlichen Dank!
Hinweis: _Die Aufnahmen stammen aus der Wiedervermarktung. Aktuelle Fotos werden zeitnah nachgeliefert. Die Wohnung wird weiß übergeben._
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WOHNUNG.
SIE WOLLEN STADTNAH WOHNEN, GLEICHZEITIG ABER TROTZDEM EINEN ORT HABEN, AN DEM SIE SICH VOM STADTLÄRM ZURÜCKZIEHEN KÖNNEN?
Dann ist diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126m² Wohnfläche sowie eine ca. 30m² Dachterrasse das Richtige für eine Familie, die in einer dynamischen und vielfältigen Umgebung leben möchte und auf der Suche nach einem Ort des Wohlfühlens ist. Die im 2.Dachgeschoss gelegene und südseitig ausgerichtete Wohnung verfügt über einen ca. 50m² großen Wohnraum, eine vollausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, mit Badewanne und Dusche.
ECKDATEN.
* 2. DG
* Parkettboden
* Gaszentralheizung
* großzügiger Vorraum
* verfliestes Bad mit Badewanne und Toilette
* 2. verfliestes Badezimmer mit Dusche
* separates WC mit Handwaschbecken
* ca. 50m² großer Wohnraum mit ausreichend Platz für einen Essbereich + Kochnische
* 3 Schlafzimmer mit ca. 11m²; 14m² und 16m²
* 30m² Dachterrasse
Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden.
INFRASTRUKTUR / LAGE.
In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die U6 U-Bahnstation Burggasse Stadthalle. Zum Einkaufen bietet sich ideal das Einkaufzentrum Lugner-City an. Direkt vis-a-vis finden Sie einen Spar (Supermarkt) vor.
Weiters finden Sie weitere Supermärkte wie den _Billa_ oder Hofer sowie eine _Apotheke_, die _Bäckerei Café Felzl_, _denn's Biomarkt_, sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das _Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel _uvm._ _sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben.
Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.
WICHTIG ZU WISSEN.
* Heizkosten sind in der Miete bereits inkludiert!!!
* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER._
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kaiserstraße Ecke Burggasse
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.995,00 €
- Betriebskosten netto:
- 244,41 €
- Heizkosten netto:
- 120,39 €
- Umsatzsteuer:
- 272,27 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 25079
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 126,71 m²
- Nutzfläche:
- 156 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2005
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.01 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.01
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.03.2033
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Christian Meyrhofer
Immobilienberater
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