Ihre CHANCE! Perfekte 45 m² Neubauwohnung in Top-Zustand: Ihr neues Zuhause oder kluge Investition in Neulerchenfelder Bestlage!
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 45,15 m² und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als lukratives Investment. Die gut erhaltene Küche ist geräumig und separat vom Wohnbereich angelegt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und bequem speisen. Ein separater Schlafbereich sorgt für Ruhe und Privatsphäre in dem man sich entspannt zurückziehen und erholsame Nächte verbringen kann. Der Wohnraum beeindruckt mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für Wohn- und Arbeitsbereiche. Die großen Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, um Ihre persönlichen Dinge ordentlich zu verstauen. Das Badezimmer ist in sehr gutem Erhaltungszustand und verfügt über eine Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC.
Diese Wohnung eignet sich nicht nur als gemütliches Zuhause, sondern auch als attraktive Investmentmöglichkeit. Aufgrund der begehrten Lage und der guten Aufteilung ist eine Vermietung an langfristige Mieter oder als Ferienwohnung eine interessante Option. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Wohnung selbst zu erleben. Hier erwartet Sie eine Immobilie in erstklassigem Zustand, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen interessant ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich im 16. Bezirk Wiens, zwischen der Thaliastraße und der Ottakringer Straße. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche umliegende Geschäfte sowie durch den nahegelegenen Brunnenmarkt optimal gedeckt. Auch Restaurant, Bars und Cafés befinden sich nur unweit vom Objekt. Eine gute öffentliche Verkehrsanbringung ist durch die Straßenbahnlinien 2, 33 und 46 sowie durch die U-Bahnlinie U6 "Josefstädter Straße" gewährleistet. Ärzte und eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Yppenpark, welcher sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet, bietet Naherholung im Freien und ausreichend Platz und Grünflächen zum Verweilen oder für diverse Sportarten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 185.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 112,48 €
- Heizkosten netto:
- 118,80 €
Fakten
- Objektnummer:
- 1199
- Objekttyp:
- Wohnung
- Nutzfläche:
- 45,15 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1972
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 69.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.51
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.09.2032
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