NEU - Hochwertig saniertes Büro in zentraler Lage I U-Bahn Nähe !
Beschreibung
Im beliebten und belebten Grätzl, nahe der Mariahilferstrasse, dem Westbahnhof und der Lugner City, steht dieses hochwertig sanierte Büro zum Verkauf.
Das in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtete Objekt umfasst eine Nutzfläche von knapp 44 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, einen großen Arbeitsraum, eine Küche mit genügend Platz für eine Sitzgelegenheit, ein WC inklusive Pissoir und schönem, indirekt beleuchteten Handwaschbecken mit Spiegel, außerhalb der Toilette.
Die Nassräume, sowie die Küche sind mit Feinsteinzeug ausgestattet, im Arbeitsraum wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Abgerundet wurde die Innenausstattung mit indirekten und direkten Deckenbeleuchtungen.
Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar.
Das Lokal ist ebenerdig über den Innenhof mittels eines eigenen Eingangs zu betreten.
Der Baum vor den großen Fenstern des Arbeitsraumes, strahlt eine herrlich ruhige Atmosphäre aus, die eine optimalen Ergänzung zum produktiven Arbeitsalltag generiert und zu kreativem Denken anregt.
Das vielfältige kulinarische Angebot in der Mikrolage, machen jede Mittagspause perfekt.
KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG:
Nettomiete: €740,-- exklusive BK und UST.
UMGEBUNG
Die Lage in einem beliebten Bereich des 7. Bezirks bietet durch die Nähe zur Mariahilferstraße, dem neuen Westbahnhof und der Lugner City, eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, U3, 5, 6, 18, und 48A, um nur einige ausgewählte Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 125m
Klinik 325m
Krankenhaus 1.275m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 275m
Universität 650m
Höhere Schule 225m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 375m
Einkaufszentrum 400m
Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 475m
Polizei 425m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 225m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 4.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U- Bahn, Burggasse, Neustiftgasse, Lugner City
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 740,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 19390
- Wohnfläche:
- 44 m²
- Nutzfläche:
- 44 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1890
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 95.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
3SI Makler GmbH
Alessandro Hodosi
Immobilienvermittlung
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