NEU - Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen – egal ob Arbeitsplatz oder Eigenheim in diesen tollen Ateliers können sind Ihren Fantasien keine Grenze gesetzt.

Das Atelier ist nämlich häufig nicht nur Ort für die Produktion, sondern oft auch für die Selbstinszenierung des Künstlers.

Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m2 und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut.

Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten.

Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbioptop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

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Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

* Erstbezugs-Neubau – ab Anfang 2021 verwend und/oder beziehbar!
* Ideale U Bahn Anbindung U2 Seestadt – in 27 min in der Wiener Innenstadt
* Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
* ideal durchdachte Grundrisse
* eigener Schwimmbiotop direkt vor der Türe
* eine riesen Dachterrasse mit Seeblick
* einen Bio Supermarkt im eigenen Hause
* hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
*  tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
*   PKW Abstellplätze anmietbar
*  Jedes Atelier verfügt über einen Kellerabteil
* Urban Gardening

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

* Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung  ( Passivhaus= geringste Heizkosten )
* Raumhöhe 4,80
* Lift
* Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
* Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus
* Kostenlose Gästeappartments
* Sauna
* Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening
* Schwimmbiotop
* Hausgemeinschaft
* Food Storage
* Speisesaal und Akustikraum für Alle

Atelier Top 4

Das Atelier befindet sich im Erdgeschoß und hat folgende Raumaufteilung:

* Atelier: 74,53 m²
* Terrasse: 24,74 m²

Kaufpreis

Der Kaufpreis für den Endnutzer beläuft sich auf 398.000,00 €, für den Anleger auf 331.666,67 € zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann für 70,00 € monatlich angemietet werden.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

* Erstbezugs-Neubau – ab Anfang 2021 verwend und/oder beziehbar!
* Ideale Ubahnanbindung U2 Seestadt – in 27 min in der Wiener Innenstadt
* Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
* ideal durchdachte Grundrisse
* eigener Schwimmbiotop direkt vor der Türe
* eine rießen Dachterrasse mit Seeblick
* einen Bio Supermarkt im eigenen Hause
* hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
*  tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
*   PKW Abstellplätze anmietbar
*  Jedes Atelier verfügt über einen Kellerabteil
* Urban Gardening

 

 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

* Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung  ( Passivhaus= geringste Heizkosten )
* Raumhöhe 4,80
* Lift
* Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
* Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus
* Kostenlose Gästeappartments
* Sauna
* Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening
* Schwimmbiotop
* Hausgemeinschaft
* Food Storage
* Speisesaal und Akustikraum für Alle

 

 

Lage

Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.  

U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A

 

Energieausweis HWB: 16,92 kWh/m², dies entspricht der Klasse A.

 

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 350m
Klinik 200m
Krankenhaus 3.050m

Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 50m
Universität 450m
Höhere Schule 425m

Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 3.800m

Sonstige
Bank 225m
Geldautomat 1.500m
Post 375m
Polizei 175m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 1.575m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 3.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap