NEU - "Zuhause am Gänsehäufel - Wo Erholung beginnt!"
Beschreibung
wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.
Es handelt sich um ein Richtpreis und kann sich daher nur nach Oben bewegen. Vorbehaltlich bei Annahme des Verkäufers.
Suchen Sie eine außergewöhnlich charmante Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen, die einem wahren Urlaubsparadies gleicht? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet eine ausgewogene Ausrichtung nach Süden und Norden. Sie besticht durch ein geräumiges Esszimmer, ein behagliches Wohnzimmer, ein sonnendurchflutetes Kinderzimmer (zur Straßenseite) und ein Schlafzimmer sowie ein ruhig gelegenes Gästezimmer (hofseitig).
Diese Altbauwohnung wurde durch die geschickte Einbeziehung des Gangs in den Wohnbereich großzügig erweitert und bietet Ihnen nun insgesamt
etwa ca. 98,88 Nutzfläche können die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder einen exklusiven Lift erreichen, der vom ruhigen Innenhof aus zugänglich ist und somit Barrierefreiheit garantiert.
English text:
Are you in search of an exceptionally charming pre-war apartment in one of the most coveted locations resembling a true holiday paradise? Look no further! This apartment, situated on the first floor, offers a balanced orientation facing both south and north. It boasts a spacious dining room, a cozy living room, a sunlit children's room (facing the street), a bedroom, and a quietly situated guest room (facing the courtyard).
Through clever integration of the hallway into the living space, this pre-war apartment has been expansively extended, now offering approximately 100 square meters of living space. Accessible either through the staircase or an exclusive elevator located in the serene courtyard, this home ensures ease of access for all.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Umgebung in Käsemühlen ist bekannt für ihre erstklassige Lebensqualität. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und es stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem exzellente Restaurants und Eisdielen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Donauinsel bietet zusätzliche Freizeitaktivitäten und die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen. Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, die es Ihnen ermöglicht, in 10 Minuten in die Innenstadt zu gelangen, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt. Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark. Bäckerei Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,23 km / 0,32 km) Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb...(0,72 km / 0,73 km) HEMA Austria GmbH (0,73 km / 1,22 km) Supermarkt Billa (0,05 km / 0,07 km) Billa (0,10 km / 0,14 km) Billa (0,45 km / 0,45 km) Drogerie Bipa (0,84 km / 0,00 km) Bipa (0,03 km / 0,02 km) dm (0,14 km / 0,14 km) Trafik Trafik Dragica KUZELKA Gesellschaft... (0,50 km / 0,68 km) Trafik Martin Mosonyi (0,77 km / 1,11 km) Post Post Filiale 1223 (0,22 km / 0,24 km) Post 1400 Wien Vereinte Nationen (0,71 km / 0,82 km) Post Filiale 1400 (0,83 km / 1,48 km) Restaurant Vorstadtwirt (0,20 km / 0,22 km) Pizzakeller (0,21 km / 0,28 km) Nihilanka (0,25 km / 0,35 km) Café/Eis Kaimü (0,22 km / 0,22 km) Cafe Teddy (0,29 km / 0,29 km) Eisgreißler (0,67 km / 0,73 km) Kino Cineplex Donauplex (1,81 km / 2,29 km) 5D Kino (2,17 km / 3,02 km) Kinderbetreuung Vereinigung d. Ordensschulen Österr.. (0,04 km / 0,04 km) Salvatorkindergarten der Vereinig. ...(0,08 km / 0,14 km) Kindergarten (0,17 km / 0,24 km) Schule MS Am Kaisermühlendamm 2. (0,23 km / 0,34 km) MS Feuerbachstraße 1 (1,52 km / 2,59 km) HS Plankenmaisstraße 30 (1,50 km / 2,74 km) Kinderarzt Dr. Schneeberger Verena (0,74 km / 0,75 km) Gruppenpraxis DDr. Peter Voitl & Pa... (0,74 km / 0,75 km) Dr. Roithner-Kolarik Barbara (1,57 km / 2,18 km) Arzt für Allgemeinmedizin MR Dr. Helmut Obrovnik (0,03 km / 0,01 km) Dr. Albert Syen (0,16 km / 0,16 km) Dr. Verena Crawford (0,20 km / 0,20 km) Apotheke St. Hubertus-Apotheke (0,08 km / 0,08 km) Apotheke Zur Kaisermühle Farkouh & ... (0,49 km / 0,64 km) Apotheke IZD Tower e.U. (0,77 km / 1,11 km) Bus 92A, 92B (0,11 km / 0,11 km) 92A, 92B 0,16 km / 0,17 km) 92A, 92B (0,23 km / 0,23 km) U-Bahn Kaisermühlen-VIC U1 (0,67 km / 0,85 km) Donauinsel U1 (0,76 km / 1,14 km) Alte Donau U1 (1,20 km / 1,68 km)
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 365.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 23/12307
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 98 m²
- Nutzfläche:
- 98,88 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 123.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.99
- Klasse fGEE:
- D
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Gültig bis:
- 14.06.2033
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Katharina Klasan
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