Grüne Oase mitten in der Stadt: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten
Beschreibung
Wohnfläche:
ca. 97 m²
Objektart/Zustand der Liegenschaft:
Neubau / gepflegt
Stockwerk/Ausrichtung:
1.OG / Ostseitig ausgerichtet
Aufteilung:
Vorraum, Küche, Wohn-/ Esszimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn O, 11, D / Bus 65A, 66A, 7A / U-Bahn U1 Reumannplatz
Zum Verkauf gelangt inmitten des 10. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten.
Die Liegenschaft befindet sich in der Columbusgasse, das Haus wurde 1997 erbaut.
Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 97m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ist eine ca. 21m² große östliche Terrasse und ca. 64m² Garten vorgelagert. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC nebenan. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie. Die Wohnung war 1997 ein Erstbezug, mit etwas Fleiß kann man diese tolle Gartenwohnung mit Terrasse wieder in Top-Zustand bringen.
Ein Garagenparkplatz kann um EUR 18.000,00 zusätzlich erworben werden.
DIE LAGE
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur erhält man alles für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Meter sind die auf der Inzersdorfer Straße bzw. Laxenburger Straße.
Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Wienerberg ist in ca. 10 Minuten erreichbar und lädt zum Spazieren, Sporteln oder Verweilen ein.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn O, 11, D / Bus 65A, 66A, 7A / U-Bahn U1 Reumannplatz / Troststraße
Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 325m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.725m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 100m
Universität 450m
Höhere Schule 2.550m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 1.300m
Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 425m
Polizei 800m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 525m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 348.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 258,75 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 19340
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 96,1 m²
- Nutzfläche:
- 180,41 m²
- Gartenfläche:
- 63,67 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1997
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Garage
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 54.30 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.03.2023
3SI Makler GmbH
Petra Krapfenbauer
Immobilienvermittlung
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