NEU - Grosszügige Neubauwohnung mit riesiger Terrasse - Ab Mai verfügbar
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Brünner Straße / Pragerstraße und besticht durch die optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Schnellbahn Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, sowie die Nähe zur Donauuferautobahn A22 sorgt für eine ideale Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Denglerpark und etliche Nahversorger (Trillerpark - Billa, Interspar, Apotheke, etc.).
Die Wohnung überzeugt einerseits mit der tollen ruhigen zentralen Lage und andererseits mit der südlichen Ausrichtung- demnach ist ein helles Wohnambiente garantiert ist. Die Liegenschaft besticht durch eine smarte Raumaufteilung, einem zusätzlichen Abstellraum und großzügigen Wohnräumen sowie einer sonnigen Loggia.
Ihre Highlights auf einen Blick:
* Voll ausgestattete Küche
* Dusche
* unmittelbare Nähe zum Denglerpark
* Gute öffentliche Anbindung
* sofort beziehbarer Zustand
*
Die 2 Zimmer Wohnung besticht durch eine smarte Raumaufteilung:
* Vorraum
* Separate Toilette
* Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss
* Schlafzimmer
* großzügige Wohnküche
* Terrasse
Mietkosten:
Monatliche Mietkosten: € 1.049,- (inkl. USt & Betriebskosten)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% USt
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Buslinie: 36A
* Schnellbahn Jedlersdorf
* Straßenbahnlinie 30 , 31
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 550m
Klinik 2.525m
Krankenhaus 1.275m
Kinder & Schulen
Schule 575m
Kindergarten 100m
Universität 2.375m
Höhere Schule 1.850m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 525m
Einkaufszentrum 650m
Sonstige
Bank 600m
Geldautomat 600m
Post 600m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.075m
Straßenbahn 625m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
in der Nähe: Jedlersdorf, Denglerpark, Prager Straße, Brünner Straße
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.049,00 €
- Betriebskosten netto:
- 92,40 €
- Umsatzsteuer:
- 12,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1699228
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,39 m²
- Wohnfläche:
- 61,6 m²
- Nutzfläche:
- 61,6 m²
- Gesamtfläche:
- 76,97 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.80 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH
Julian Kukacka
Immobilienvermittlung
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