Großzügige moderne generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Grinzing
Beschreibung
- einem großen Vorraum mit Schrank
- einem Wohnzimmer
- einem Schlafzimmer - ruhig und in den Hof ausgerichtet (mit großem Einbauschrank)
- einer separaten komplett möblierten Markenküche
- einem großen Bad mit Fenster
- einem separaten WC
- einem 6m2 großen Kellerabteil
Rundum aus jedem Fenster unverbaubarer Grünblick auf den Heiligenstädter Park und die Nachbargärten.
Nach aufwendiger Generalsanierung und Kompletterneuerung bietet dieses Apartment nun 3-fach verglaste Fenster, eine Sicherheitseingangstüre, eine neue Küche komplett ausgestattet, ein modernes Bad mit Wanne, separates WC, neue Installationen, eine Fußbodenheizung im Bad, neue Elektrik (von Siemens), Echtholzparkett, 2 SAT-Anschlüsse und Glasfaser-Internet.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.
Besichtigungen sind nach Ostern ab 02.04.2024 möglich.
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Universität 750m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in sonniger, ruhiger Lage mit fantastischer Aussicht ins Grüne in einem historischen Viertel (Schutzzone), nächst dem Heiligenstädter Pfarrplatz, Heiligenstädter Park, Rothschildgärten, Hohe Warte, Döblinger Bad, am Fuß der Weinberge. Es ist ein kleines Haus mit nur 8 Parteien. Es handelt sich um eine Wohnung im 2. Stock. ( Kein AUFZUG) Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindung mit der Autobuslinie 38A, Straßenbahnlinie D, und dem Bahnhof Heiligenstadt, welcher schnell zu erreichen ist. Das Einkaufszentrum Q19, eine Apotheke, ein Friseur und ein Kosmetiksalon bilden die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Schulen und Kindergärten in der Umgebung: Lycée Français de Vienne, Bilinguale Volksschule Grinzinger Straße, Pfarrkindergarten Heiligenstadt. Gastronomie: Pfarrwirt, Amador, Francesco, Figls, Mayer am Pfarrplatz, Zimmermann, Feuerwehr Wagner.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.184,60 €
- Betriebskosten netto:
- 133,30 €
- Umsatzsteuer:
- 97,83 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 258
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 70 m²
- Nutzfläche:
- 70 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche
- Garage
- Fahrradraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 138.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.98
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.05.2023
Schrack Immobilien Projekt Consulting GmbH
Irene Schrack
Geschäftsführung
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