NEU - Großzügige 3 Zimmer Wohnung - kernsaniert - Nahe Südtiroler Platz & Wiedner Hauptstraße
Beschreibung
Über den Vorraum sind fast Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige ca. 32 m² große Wohnküche. Der Zustand des Objektes ist als kernsaniert zu betrachten. Aktuell ist die Wohnung bis 30.04.2025 vermietet.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U1 und zu den Straßenbahnlinie 1 & 62 ideal. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 15 min Minuten fußläufig.
Zur Wohnung
Die tolle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum
* WC separat
* Badezimmer mit Dusche
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* Wohnküche
Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen.
Lage und Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinien 1 & 62
* U1 Südtiroler Platz
* Hauptbahnhof
Ebenso befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. in der Nähe oder sind rasch mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 490.000,-
Nebenkosten:
Maklerhonorar idH von 3% zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichter idH von 1,5% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 146,7 kWh/m²a - Klasse D
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 175m
Klinik 950m
Krankenhaus 200m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 225m
Universität 125m
Höhere Schule 575m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 450m
Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 450m
Polizei 350m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 525m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 775m
Autobahnanschluss 2.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Margaretenstraße, Matzleinsdorfer Platz, Südtiroler Platz, Stolberggasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 490.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 152,03 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1589454
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 84,78 m²
- Nutzfläche:
- 84,78 m²
- Gesamtfläche:
- 84,78 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 146.70 kWh/(m²*a)
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH
Julian Kukacka
Immobilienvermittlung
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