Großzügige 3 Zimmer mit Balkon und schönem Grünblick – Wohnen am Marchfeldkanal
Beschreibung
Willkommen in unserer modernen Wohnanlage, die sich direkt am malerischen Marchfeldkanal befindet. Mit insgesamt 86 Wohneinheiten bietet dieses Wohnbauprojekt eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Jede Einheit wurde mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder Gärten aus hochwertigen Materialien gestaltet, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohngenuss zu bieten.
Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen in der Hauseigenen Tiefgarage Stellplätze zur Verfügung, falls Sie diese benötigen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31. Dank dieser öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie bestens an das Stadtzentrum angebunden. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie außerdem das Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf für ausgedehnte Einkaufs- und Shoppingtouren.
Highlights:
Ihre neue Traumwohnung erwartet Sie mit modernen Einbauküchen, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus, darunter Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Echtholzfußboden, moderne Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen.
Ausstattungsstandard
Zur Ausstattung gehören auch ein Lift, Kellerabteile, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenabstellraum. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind zudem für die Montage von Klimageräten vorgerichtet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.
Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beträgt €78,00 monatlich, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Wohnung Top 15:
Die Wohnung mit ca. 62,74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,46 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 9,49 m²
* separate Toilette ca. 1,47 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,51 m²
* Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 21,81 m² – Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer ca. 13,04 m² - Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 13,42 m²
* Balkon ca. 9,46 m² (Nordost-Ausrichtung)
Ein Kellerabteil mit ca. 2,31 m² ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.099,00 Euro (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)
Provision: Provisionsfrei
Infrastruktur:
-Einkaufsmöglichkeiten:
G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer
-Ärzte und Apotheken:
Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit
-Schulen:
Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6
Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Natur in der modernen Wohnanlage am Marchfeldkanal.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 412 84 27 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.850m
Apotheke 900m
Klinik 5.425m
Krankenhaus 1.025m
Kinder & Schulen
Schule 1.075m
Kindergarten 975m
Universität 1.000m
Höhere Schule 5.125m
Nahversorgung
Supermarkt 575m
Bäckerei 1.025m
Einkaufszentrum 3.400m
Sonstige
Bank 925m
Geldautomat 925m
Post 2.650m
Polizei 1.200m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 950m
Bahnhof 2.400m
Autobahnanschluss 3.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Marchfeldkanal, Heeresspital Wien, Brünner Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf, Straßenbahnlinien 30 & 31, SDS236
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.099,00 €
- Betriebskosten netto:
- 109,80 €
- Umsatzsteuer:
- 99,91 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1697669
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,46 m²
- Keller Fläche:
- 2,31 m²
- Wohnfläche:
- 62,74 m²
- Nutzfläche:
- 72,2 m²
- Gesamtfläche:
- 72,2 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 18.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.66
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH
Kevin Gödel
Immobilienvermittlung
Ähnliche Objekte
€ 811,80
2
50.9m²
Wohnung zur Miete in 1170 Wien
TOP! Helle 2-Zimmer Wohnung im 17.Bezirk inkl. Garagenstellplatz zu vermieten!
€ 4.500,00
Lager zur Miete in 1110 Wien
"SCHAUFENSTER und BÜROBEREICH" - Geschäftslokal mit 50, 70 oder 120 m²!
€ 1.682,00
3
70m²
17m²
Wohnung zur Miete in 1210 Wien
WIENER WASSER WOHNEN: Hochwertiger 3-Zimmer Neubauerstbezug mit 17m² Balkon nahe Alte Donau!
€ 1.998,00
2
8.2m²
Wohnung zur Miete in 1030 Wien
*VOLL MÖBLIERTE- PAUSCHALMIETE, inkl. WARMWASSER, HEIZUNG, STROM, Wien Innenstadt Blick, Vienna CITY View Apartment*
€ 910,00
2
43m²
20m²
Wohnung zur Miete in 1150 Wien
Urbanes Leben und Wohnkomfort – Familienfreundlicher ERSTBEZUG
€ 103,47
13.5m²
Parken zur Miete in 1210 Wien
Erstbezug ! Nahe der Stammersdorfer Weingärten! Brünnerstraße 271
€ 2.212,24
5
150m²