Geräumige Familienwohnung mit traumhafter Terrasse und Blick ins Grüne
Beschreibung
Viele wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule sowie das vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsangebot im Auhofcenter (zweitgrößtes Einkaufzentrum Wiens mit mehr als 150 Geschäften und einem Ärztezentrum) sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestellen Schloss Laudon (stadtein- und auswärts) liegen quasi vor der Haustüre, die Schnellbahnstation Wien Hadersdorf ist nur sieben Gehminuten entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt Wien Auhof benötigt man rund fünf Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Auto oder Fahrrad.
Die gepflegte, laufend sanierte Wohnung bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche samt ca. 68 m² vorgelagerter, südwestlich ausgerichteter Terrasse und mit einer ca. 17 m² großen Nordwestterrasse mit Zugang zum Eigengarten ein einzigartiges Wohn- und repräsentatives Genusserlebnis auf einer Ebene. Sie unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, separatem WC, Zugang zu Küche mit Essbereich und dem über 36 m² großen, hellen, freundlichen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Weiters stehen noch vom zentralen Flur ausgehend ein Büro und ein Zimmer mit Ausgang zur Westterrasse und Abgang in den Garten sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Ostseitig liegt noch ein Zimmer mit En Suite Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Sauna.
Zwei weitere Zimmer sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum liegen im hinteren, in den Hang hineingebauten Teil der Wohnung und sind über den zentralen Flur zu erreichen.
In allen Zimmern und im Wohn- und Esszimmer sind Vollholzböden verlegt, Küche und Sanitärräume sind verfliest. In den Kellerräumen ist strapazierfähiger PVC-Boden verlegt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung und einem Kaminofen. Den Wohnungseigentümern steht neben einer Gegensprechanlage und SAT-TV auch ein eigener Garagenabstellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis inkludiert ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.000m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 730.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 329,21 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 94707
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 44 m²
- Wohnfläche:
- 148 m²
- Nutzfläche:
- 193 m²
- Gartenfläche:
- 45 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 1983
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Sauna
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 111.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.72
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.12.2029
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Elisabeth Greutter
Immobilienmaklerin
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