Gartenmaisonette l Döblinger Toplage l Indoor-Pool
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive 220m² große Wohnung in einer gefragten Lage in Döbling, eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung aus den 70er Jahren. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige 300 m² Eigengarten sowie die 25 m² Terrasse, die nahtlos vom geräumigen Wohnzimmer mit seiner eleganten, offenen Designküche erreichbar sind. Für ein besonderes Wohnerlebnis sorgt der private SPA-Bereich mit einem stilvollen Indoor-Pool, der Entspannung und Luxus in den eigenen vier Wänden verspricht. Die Ausstattung der Wohnung umfasst:
* Weitläufiger, offener Wohnbereich im unteren Stockwerk mit 32m²
* Vollausgestattete, hochwertige Küche
* Drei Schlafzimmer, inklusive geräumigem "Master Bedroom"
* Zwei Badezimmer mit WC sowie separates Gäste-WC, alle mit Carrara Marmor
* Großes Büro
* High-End Indoor-Pool
* 25m² große Terrasse
* Beeindruckender 300m² Garten
* Smart Home System für modernen Wohnkomfort und Sicherheit
* Sicherheitstür für zusätzlichen Schutz
* Hochwertige Gesamtausstattung für Eleganz und Komfort
* Fischgrätparkett in Wohnbereichen, das eine warme Atmosphäre schafft
* Lagerraum/Keller für zusätzlichen Stauraum
* Garagenplatz für bequemes Parken.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie besticht durch ihre begehrte Lage inmitten von Döbling, die grüne Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur vereint. Der 19. Bezirk bietet historischen Charme, kulinarische Highlights und erholsame Natur. Döbling ist ein vielfältiges Viertel, das Entspannung abseits des Stadttrubels ermöglicht, aber dennoch eine gute Anbindung bietet. Darüber hinaus bietet das Haus selbst eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, gemütlichen Cafés, Apotheken, erstklassigen Restaurants und Bäckereien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Innerhalb eines Radius von etwa 10 Gehminuten findet man zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten ( Lycée Français de Vienne) und Schulen, auch internationale (Vienna Bilingual Primary School), sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung vier Gymnasien, darunter zwei private Schulen, sowie eine höhere Bundeslehranstalt für höhere Berufe. Die Straßenbahn 38 (Schottentor/Grinzing) und die Bushaltestellen der Linien 39A (Heiligenstadt/Sievering) befinden sich ca 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch die S-Bahn Linie 45 und die U-Bahn Linie U4 sind in kurzer Distanz erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.720.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 284,13 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 47606
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 220 m²
- Gartenfläche:
- 300 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 1970
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 140.13 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.09.2031
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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