The Temptation

Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Clara und Robert, das sind zwei Wohnhäuser mit 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1, 38 Eigentumswohnungen und 14 Geschäftslokalen auf steige 2 mitten im Geschehen von Währing – und das bei einer einmalig ruhigen Lage. Ob Rückzug im eigenen Garten oder direkte Anbindung ans Stadtleben – The Temptation macht beides möglich! Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.

Mit seiner verlockenden Mischung aus attraktivem Design, durchdachten Grundrissen, smarten Features und großzügigen Freibereichen bietet The Temptation seinen Bewohnern ein vielfältiges, urbanes Zuhause. Clara und Robert fügen sich mit
ihrer modernen Fassade und der puristisch-eleganten Formensprache stilvoll zwischen die historischen Gebäude des Wohnviertels ein. In den Regelgeschoßen der beiden Bauteile schaffen flexible Grundrisse ein offenes Raumgefühl und die Möglichkeit für individuelle Gestaltung. Allen Wohntypen gemeinsam ist das Prinzip, den zukünftigen Bewohnern ein Maximum an Wohnerlebnis zu bieten. Designanspruch und Qualität werden in allen vier Wohnungstypen hochgehalten. Die bei fast jeder Wohnung vorhandenen Freibereiche erweitern die einladenden Wohnräume und geben den Blick auf die Grünoase im Innenhof oder die ruhige Schumanngasse frei. Neben den großzügigen Gartenwohnungen stehen Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen zur Auswahl. Im begrünten Innenhof befinden sich neben dem Kinderspielplatz mit Sandkiste mehrere Sitzmöglichkeiten, im Gartengeschoß im hinteren Gebäude ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Kinderwagen- und  Fahrradabstellraum.
 

LAGE

Währing ist sowohl persönlich als auch pulsierend: Mit seinem unverwechselbaren Wiener Flair und der vitalen Energie zieht Sie der 18. Bezirk unwiderruflich in seinen Bann. The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants
im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Der beliebte Kutschkermarkt ist zentraler Anlaufpunkt für Genussbegeisterte. Regionale sowie saisonale Produkte wie Obst, Gemüse, frische Kräuter als auch aromatische Käse- und Fischvariationen erfreuen die Augen und Gaumen der Besucher. In den einladenden Lokalen und Cafés können entspannte Stunden beim Frühstück oder zur Happy Hour genossen werden. Der wöchentliche Bauernmarkt offeriert darüber hinaus unzählige regionale Highlights.

 

AUSSTATTUNG

Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden und komfortablen Fußbodenheizungen sorgt jede Wohneinheit für wohlig warme Stunden in der kalten Jahreszeit. Angenehme Temperaturen garantiert die Wärmepumpe mit Geothermie in allen Einheiten sowie die Klimaanlagen im Dachgeschoß. Zusätzlich können mit einer Photovoltaikanlage am Dach die Stromkosten gering gehalten werden. Die Badezimmer mit exklusiven Markensanitärprodukten beeinflussen das Wohlbefinden der Bewohner positiv und laden zum Entspannen ein. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 sowie
Videogegensprechanlagen garantieren maximale Sicherheit. Mit der smarten Hausverwaltungsapp „Puck“ können Sie direkten Kontakt mit der Hausverwaltung aufnehmen und werden mit aktuellen Informationen rund um Ihr Zuhause versorgt. Eine Paketboxenanlage im Eingangsbereich erleichtert das Empfangen und Versenden von Paketen.

* Eichenparkettböden
* Komfortable Fußbodenheizung
* Markensanitärprodukte
* Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
* Temperierung Dank Wärmepumpe mit Geothermie in allen Wohnräumen möglich
* Photovoltaikanlage am Dach
* Paketboxanlage
* Smarte Hausverwaltungsapp "Puck"
* App-basierte Gegensprechanlage
 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1

EG
Top 1: 160,31 m² 462.500,00 € aktiv
Top 2: 116,91 m² 303.000,00 € aktiv
Top 3: 94,26 m² 503.400,00 € aktiv
Top 4: 60,29 m² 293.400,00 € aktiv

1. Etage
Top 7: 39,55 m² 244.800,00 € aktiv
13+14: 100,62 m² 679.200,00 € aktiv
Top 14: 59,9 m² 380.800,00 € aktiv
Top 15: 42,25 m² 261.300,00 € aktiv
Top 16: 42,4 m² 262.300,00 € aktiv

2. Etage
Top 17: 44,29 m² 294.600,00 € aktiv
Top 18: 87,64 m² 585.700,00 € aktiv
Top 19: 48,94 m² 321.200,00 € aktiv
Top 21: 47,68 m² 316.700,00 € aktiv
Top 22: 48,31 m² 316.900,00 € aktiv
Top 23: 47,62 m² 326.200,00 € aktiv
23+24: 98,87 m² 743.400,00 € aktiv
Top 24: 60,09 m² 417.200,00 € aktiv
Top 25: 47,34 m² 314.800,00 € aktiv
Top 26: 47,44 m² 315.800,00 € aktiv

3. Etage
Top 27: 39,55 m² 336.400,00 € aktiv
Top 28: 87,48 m² 648.200,00 € aktiv
Top 29: 48,94 m² 349.900,00 € aktiv
Top 30: 47,65 m² 347.100,00 € aktiv
Top 31: 47,57 m² 343.800,00 € aktiv
Top 32: 48,31 m² 344.500,00 € aktiv
Top 33: 47,67 m² 354.000,00 € aktiv
33+34: 98,91 m² 807.100,00 € aktiv
Top 34: 55,71 m² 453.100,00 € aktiv
Top 35: 47,32 m² 342.200,00 € aktiv
Top 36: 47,47 m² 343.300,00 € aktiv

1. DG
Top 37: 44,15 m² 343.600,00 € aktiv
Top 38: 87,25 m² 689.100,00 € aktiv
Top 39: 127,51 m² 1.196.000,00 € aktiv
Top 40: 47,83 m² 406.200,00 € aktiv
Top 41: 36,76 m² 406.900,00 € aktiv
Top 42: 47,32 m² 403.000,00 € aktiv
Top 43: 147,52 m² 1.593.100,00 € aktiv
Top 44: 56,88 m² 462.200,00 € aktiv
Top 45: 46,13 m² 359.100,00 € aktiv
Top 46: 46,88 m² 368.200,00 € aktiv

2. DG
Top 47: 230,92 m² 1.769.700,00 € aktiv

2

Top 42: 173,9 m² 1.514.200,00 € aktiv

EG
Top 1: 101,76 m² 292.200,00 € aktiv
Top 2: 84,65 m² 295.600,00 € aktiv
Top 3: 78,91 m² 249.200,00 € aktiv
Top 4: 80,6 m² 309.600,00 € aktiv
Top 6: 115,32 m² 395.000,00 € aktiv
Top 7: 102,7 m² 322.500,00 € aktiv
Top 8: 97,6 m² 303.300,00 € aktiv
Top 9: 75,61 m² 264.900,00 € aktiv
Top 10: 121,32 m² 282.900,00 € aktiv
Top 11: 134,43 m² 335.200,00 € aktiv
Top 12: 89,78 m² 262.900,00 € aktiv
Top 13: 79,02 m² 257.100,00 € aktiv
Top 14: 102,7 m² 247.100,00 € aktiv

1. Etage
Top 15: 81 m² 515.900,00 € aktiv
Top 16: 69,49 m² 453.700,00 € aktiv
Top 17: 55,03 m² 356.300,00 € aktiv
Top 18: 98,84 m² 605.800,00 € aktiv
Top 19: 68,43 m² 370.100,00 € aktiv
Top 20: 69,85 m² 520.300,00 € aktiv
Top 21: 76,48 m² 510.000,00 € aktiv
Top 23: 80,24 m² 572.500,00 € aktiv
Top 24: 48,57 m² 331.100,00 € aktiv
Top 25: 48,88 m² 319.700,00 € aktiv
Top 26: 48,88 m² 319.700,00 € aktiv
30+31: 117,91 m² 1.057.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 27: 64,84 m² 561.000,00 € aktiv
Top 28: 69,39 m² 492.600,00 € aktiv
Top 29: 54,88 m² 386.200,00 € aktiv
Top 31: 49,48 m² 398.500,00 € aktiv
Top 32: 77,94 m² 563.800,00 € aktiv
Top 33: 76,48 m² 554.100,00 € aktiv
Top 35: 80,84 m² 619.200,00 € aktiv
Top 36: 48,96 m² 355.800,00 € aktiv
Top 37: 48,49 m² 341.800,00 € aktiv
Top 38: 48,49 m² 341.700,00 € aktiv

1. DG
Top 39: 81,92 m² 541.000,00 € aktiv
Top 40: 69,57 m² 509.300,00 € aktiv
Top 41: 120,51 m² 1.293.600,00 € aktiv
Top 43: 49,12 m² 389.000,00 € aktiv
Top 44: 64,78 m² 585.000,00 € aktiv
44+45: 144,55 m² 1.152.600,00 € aktiv
Top 45: 76,87 m² 567.600,00 € aktiv
Top 46: 121,02 m² 928.500,00 € aktiv
Top 47: 80,08 m² 663.500,00 € aktiv
Top 48: 123,39 m² 1.315.100,00 € aktiv
Top 49: 48,54 m² 351.200,00 € aktiv
Top 50: 49,12 m² 350.000,00 € aktiv

2. DG
Top 51: 157,94 m² 1.012.500,00 € aktiv
51+52: 179,78 m² 1.723.100,00 € aktiv
Top 52: 121,1 m² 710.600,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 225m
Klinik 250m
Krankenhaus 725m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 200m
Universität 975m
Höhere Schule 775m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 425m
Polizei 275m

Verkehr
Bus 400m
U-Bahn 425m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap