Fertiggestellt! Top Investitionsmöglichkeit: Nachhaltige 70 m² Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit 116 m² Eigengarten und hervorragender Verkehrsanbindung! PROVISIONSFREI!
Beschreibung
SENSATIONELL! FINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL MÖGLICH, LEISTBARE RÜCKZAHLUNG MIT ANGEPASSTER LAUFZEIT!
Mariatroster Straße 386 Top 02:
Dieses sonnige in 3 Himmelsrichtungen gerichtete 3 Zimmerwohnung mit einer Fläche von rund 70 m² ist optimal aufgeteilt und lädt zum Wohlfühlen ein.
Es entsteht ein atemberaubendes Holzprojekt nach neuesten bauphysikalischen und ökologischen Standards.
Und so teilt sich die Wohnung auf:
* Vorraum - 4,14 m²
* Flur - 5,26 m²
* WC - 2,26 m²
* Badezimmer - 5,35 m²
* Abstellraum - 1,70 m²
* großzügiger Wohn-Ess-Bereich - 26,73 m²
* 2 Schlafzimmer (11,83 m² & 12,62 m²)
* eine Terrasse - 13,07 m² (von allen Zimmern begehbar)
* großer Eigengarten - 116,45 m²
* Süd-Ost-West Ausrichtung
PROJEKT-INFOS:
* 8044 Graz-Mariatrost
* 1 Baukörper, 6 Wohneinheiten
* 3 - 4 Zimmer
* 69 - 100 m²
* 2 Besucherparkplätze
* 6 Carports mit direktem Zugang zur privaten Abstellbox - Kaufpreis € 22.500,00
* Gemeinschaftseinrichtungen: Außenfläche, Zugänge, Technikraum, Mülllagerplatz, Fahrradabstellplätze und Kinderspielfläche
AUSSTATTUNG:
* Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich der Wohnanlage
* Überdachter Mülllagerplatz im Außenbereich der Wohnanlage
* Kinderspielfläche
* Gitterboxen als Kellerersatz
* Video-Gegensprechanlage
* Holzkonstruktion als Sicht-/Witterungsschutz beim Eingang
* Dachbegrünung
* ökologische Holzriegelbauweise
* Energiegewinnungsanlage auf dem Dach (Solarthermie oder Photovoltaikanlage) zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung
* Es wird eine zentrale Heizanlage an das Nahwärmenetz der Bioenergie angeschlossen (befindet sich im zweigeschoßigen Technikraum im Stiegenhaus)
* Fußbodenheizung
* Hochwertige Sanitäranlagen sowie Böden im Innen- und Außenbereich
* Wasseranschlüsse für Waschmaschine als auch Geschirrspüler
* Wasseranschluss Terrasse: frostsicherer Wasseranschluss an der Hausmauer
* SAT-Anlage: 1 Anschluss je Aufenthaltsraum für die zentrale SAT-Anlage inkl. SAT-Anschlussdose
* Rauchmelder in den Wohnungen
* Möglichkeit, eine Ladestation für E-Autos zu errichten bei jedem Parkplatz gegeben
HIGHLIGHTS
* Terrasse und großer Eigengarten
* Süd-Ost-West Ausrichtung
* Neubau - ERSTBEZUG 2023
* PROVISIONSFREI - für den Käufer
* Top-Lage & Top-Infrastruktur
* Leben am grünen Stadtrand von Graz
* Helle Räume
* Hochwertige Ausstattung:
* Holzfußböden (2-Schicht-Parkett) in Eiche matt versiegelt, Langstab
* Fliesen in den Sanitärbereichen aus hochwertigem Steingut bzw. Feinsteinzeug
* Elektrische Rollläden
* Hochwertige Armaturen von LAUFEN
* Raumentlüftung für Bäder und WCs
* Holztüren der Marke DANA
* uvm.
Zur Visualisierung wurden Renderings/Symbolbilder verwendet!
GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH GRUNDRISS UND ALLE DETAILS, SOWIE VARIANTEN UND VERFÜGBARKEIT WEITERER WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT ZUKOMMEN!
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http://www.schantl-ith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 2.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 2.000m
Schule 2.000m
Universität 4.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 4.500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 3.000m
Polizei 5.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 7.000m
Autobahnanschluss 8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Graz-Mariatrost bietet zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote ganz in der Nähe. Die Basilika Mariatrost, der Leechwald und die Rettenbachklamm sind nur einige der beliebten Ausflugsziele. Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind nur wenige Minuten von diesem umweltbewussten Wohnprojekt entfernt. Auch die Grazer Innenstadt ist durch die gute öffentliche Anbindung sehr einfach und schnell erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 319.732,00 €
- Preisinfos:
- Carport ist separat zu erwerben um € 18.000,--
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 264361
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 69,89 m²
- Lagerfläche:
- 6,12 m²
- Gartenfläche:
- 116,45 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 43.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.71
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.04.2031
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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