Faszinierender Ausblick auf den Kahlenberg: 4 Zimmer in privilegierter Lage Floridsdorfs! ab SOFORT
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 118 m² große, optimal aufgeteilte 4-Zimmerwohnung im 3. Stock eines im Jahr 1996 errichteten Wohnhauses in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks mit einem beeindruckenden Weitblick auf den Kahlenberg!
Die großzügige Wohnung betritt man durch einen geräumigen Eingangsbereich, der Zugang zu den einzelnen Räumen gewährt. Somit sind sowohl Schlafzimmer, Bad und separate Küche als auch das Wohnzimmer zentral begehbar.
Besondere Highlights:
* Große Fenster für viel Tageslicht
* Hochwertige Ausstattung
* Zentrumsnah und dennoch ruhige Lage
* Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Raumaufteilung:
* Sehr großes Wohnzimmer
* Separate Küche
* Geräumige 2 Schlafzimmer
* Kabinett
* Garderobe/Abstellraum
* Toilette
* Badezimmer mit WC
* Vorzimmer
* Abstellraum
Öffentliche Verkehrsverbindungen:
* Bus: 32A
* Straßenbahn: 26
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neben einem eigenen Kellerabteil auch einen Fahrradraum.
Infrastruktur:
Die Besorgung von täglichen Einkäufen gestaltet sich einfach, da die Einkaufsinfrastruktur mit zahlreichen Geschäften mehr als ausreichend ist. Der Bezirk Floridsdorf vereint urbane Gebiete mit ländlichen Vororten. Es gibt sowohl Wohnviertel mit Hochhäusern als auch traditionelle Einfamilienhausgebiete. Floridsdorf zeichnet sich durch eine vielfältige Bevölkerung und eine angenehme Lebensqualität aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bahnhof Floridsdorf) ist hervorragend.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum von exklusivem Wohnen in der Berlagasse zu erfüllen!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 4.250m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Universität 750m
Höhere Schule 3.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
U-Bahn 3.750m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Berlagasse in 1210 Wien bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Ruhe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen, Straßenbahnlinien) und der Nähe zu Schulen, Geschäften (Einkaufszentren, Supermärkte) sowie Parks wird hier Wohnen zum Genuss.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 470.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 264300
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 118 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1996
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 68.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Martina Bezak
Immobilienvermittlung
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