Familienidylle im Herzen von Gersthof: Gemütliche Wohnung mit Eigengarten
Beschreibung
In einem gepflegten Haus erwartet Sie diese großzügige Familienwohnung zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.
Die ca. 96 m² große Wohnung wird teilmöbliert vermietet und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit ausschließlich getrennt begehbaren Zimmern sowie einer einladenden Terrasse mit einem kleinen Eigengarten.
AUFTEILUNG
Der zentrale Vorraum bietet Zugang zu fast allen Zimmern und verleiht der Wohnung eine angenehme Weitläufigkeit. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die separate Küche ist vollausgestattet mit modernen Geräten und einem einladenden Esstisch, während das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Eigengarten ein idealer Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.
AUSSTATTUNG
Die Wohnräume sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume modern verfliest sind. Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung, und für zusätzliche Sicherheit sorgt eine eigene Alarmanlage.
Zur ablösefreien, prekaristischen Nutzung bleiben praktische Wandschränke und -verbauten in den Zimmern, diverse Küchengeräte sowie Gartenmöbel in der Wohnung.
Ein kleiner Eigengarten und ein großzügiges Kellerabteil ergänzen das Angebot. Bei Bedarf kann ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage um 135 €/Monat angemietet werden.
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohnung befindet sich in einer zentralen Gersthofer Spitzenlage, nur einen Steinwurf vom malerischen Türkenschanzpark entfernt. Dank dieser privilegierten Lage sind die renommierte Universität für Bodenkultur, die angesehenen Tourismusschulen Modul und die AIS sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Apotheken, Banken und einer Ordinationsgemeinschaft bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 41, die Schnellbahn S45 und den Nachtbus N41 macht diese Lage besonders attraktiv.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.657,64 €
- Betriebskosten netto:
- 157,64 €
- Heizkosten netto:
- 133,50 €
- Preisinfos:
- Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteuer, der Eigentümer ist unecht steuerbefreit.
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 4909
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 96 m²
- Gartenfläche:
- 51 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1983
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Möbliert
- Alarmanlage
- Garage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 65.01 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.66
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.10.2024
Chalupa Immobilien Services GmbH
Catharina Chalupa, MSc
Immobilienberaterin
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