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Exklusives Wohnen in Top-Lage: Charmante Altbauwohnung nahe Urania

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 799.000 € / Objektnummer: 19848 / Bilder / Lageplan /

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Exklusives Wohnen in Top-Lage: Charmante Altbauwohnung nahe Urania
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Exklusives Wohnen in Top-Lage: Charmante Altbauwohnung nahe Urania
Exklusives Wohnen in Top-Lage: Charmante Altbauwohnung nahe Urania

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Stadtwohnung, die sich im ersten Stock eines ruhigen Innenhofs in unmittelbarer Nähe zur Urania befindet. Die Wohnung beeindruckt mit drei großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern und einer wunderschönen Einbauküche mit Essbereich – alles in einem äußerst gepflegten Zustand. Die traditionellen Altbaudecken verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre, während die moderne Infrarotheizung zusätzlich zur Gaszentralheizung für angenehme Wärme sorgt. Raumaufteilung: 1 Einbauküche mit Essbereich 3 Zimmer getrennt begehbar 2 Badezimmer 2 Toiletten Lage: Die Praterstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Wien, und die Nähe zur Innenstadt macht diese Gegend besonders attraktiv. Hier erleben Sie eine gelungene Verbindung aus urbanem Flair und historischem Charme. Diese exklusive Adresse zeichnet sich nicht nur durch ihre zentrale Lage aus, sondern auch durch die Vielfalt an Annehmlichkeiten – zahlreiche Bars und trendige Restaurants erwarten Sie direkt vor der Haustür. Genießen Sie das Privileg, den Stadtpark und den Prater in unmittelbarer Nähe zu haben, die grünen Oasen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe grüner Umgebungen perfekt vereint. Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase inmitten des pulsierenden Lebens von Wien! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 79.84 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Lade...

Preisdetails

Kaufpreis:
799.000,00 €
Betriebskosten netto:
309,90 €
Heizkosten netto:
27,34 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
19848
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
4,09 m²
Wohnfläche:
120 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
ca. 1838
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Kabel/Satelliten-TV
Etagenheizung
WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
79.80 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.82
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Deborah Uston

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Deborah Uston

uston@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+43660/8010993
+01/ 90 500 30

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