Exklusives Wohnen auf vier Stockwerken! Zwei Dachterrassen inkl. Naturblick, Luftwärmepumpe, Wohnkeller, Baumeisterqualität!
Beschreibung
Der Bauträger legt besonderen Wert auf ökologische Verantwortung, kreatives und zugleich funktionales Design sowie die Verwirklichung höchster Bauqualitätsstandards zu einem fairen Preis.
Sichern Sie sich jetzt das erste Haus PROVISIONSFREI!
Die Besonderheiten:
* Fenster und Sonnenschutz (3-fach Verglasung, elektrische Raffstores)
* Wohnkeller (vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Fitnessbereich etc.)
* Luftwärmepumpe (umweltfreundlich, modern, ökologisch)
* Gehobene Bau- & Ausstattungsqualität (Verwendung hochwertiger Materialien und durchdachter Details)
* Eigengärten (persönlicher Rückzugsort im Freien)
* Fußbodenheizung und Kühlung (für ein angenehmes Raumklima)
* 2x Dachterrassen mit Naturblick (bieten einen Weitblick in die Natur)
Die hauseigene Baufirma bietet zudem gerne eine schlüsselfertige Variante an, die individuell auf jeden Kunden zugeschnitten werden kann. Hierbei haben Sie die Möglichkeit, sich von einem erfahrenen Team kostenlos beraten zu lassen, um Ihr eigenes Traumhaus perfekt einzurichten.
Falls Sie auch an einer Solaranlage interessiert sind, kann hier ebenfalls ein Angebot übermittelt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.250m
Klinik 2.750m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.750m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 2.500m
Post 1.250m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.250m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 2.250m
Autobahnanschluss 5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der begehrten Gernotgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine einzigartige Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur bietet. Der Bezirk Donaustadt zeichnet sich durch ein stetiges Wachstum und eine aufstrebende Entwicklung aus. Das nahegelegene "Donauzentrum", Wiens größtes Einkaufszentrum, bietet eine Fülle von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für Bewohner. Sie können Ihre Freizeit in erstklassigen Restaurants, Cafés und Geschäften verbringen oder sich in den nahegelegenen Grünanlagen erholen. Die ‘Seestadt Aspern’, eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas, liegt in unmittelbarer Nähe und stellt eine aufstrebende Nachbarschaft dar. Dieses pulsierende Zentrum bietet zahlreiche Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und dennoch die Möglichkeit, sich in der Ruhe der Natur zurückzuziehen, wie z. B. im nahegelegenen Naturpark Lobau. Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 42 Minuten zum Stephansplatz - Bushaltestelle Schoeppelgasse: ca. 90m - Bushaltestelle Gernotgasse: ca. 280m - U2-Seestadt: ca. 3km
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 645.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.775,02 €
- Preisinfos:
- Das erste Haus wird PROVISIONSFREI verkauft! Aufschließungskosten: €15.000,-
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6322/73
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 2
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 24,63 m²
- Keller Fläche:
- 47,14 m²
- Wohnfläche:
- 123,72 m²
- Nutzfläche:
- 170,86 m²
- Gartenfläche:
- 28,55 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.74
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.12.2032
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