EXKLUSIVES TOWNHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN IN MODERNER NEUBAUANLAGE

Im grünen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in dem aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit freifinanzierten Wohneinheiten. Die Eigentumsobjekte umfassen sowohl moderne Neubauwohnungen in unterschiedlichen Größen als auch charmante Townhäuser als Maisonette, die das Gefühl vom „Haus im Haus“ vermitteln. Alle Objekte verfügen über Freiflächen, die großteils nach Süd-Ost ausgerichtet sind: Balkon, Terrasse, Garten oder Atrium.

Zum Verkauf gelangt eine wundervolles, südseitig orientiertes Townhouse mit etwa 81 m² Wohnfläche, angeschlossener 6,60 m² Terrasse und Garten mit rund 21,50 m².

Zum Haus:

Das helle südseitig orientierte Haus im Haus bietet ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Lieben. Ein perfekt aufgeteiltes Häuschen mit kleinem Garten und 3 Zimmern sowie einer Wohnfläche von ca. 81 m², einer Terrasse und einem Garten von insg. ca. knapp 35 m² Größe ist wartet darauf, Ihr Rückzugsort zu werden.

Über das Erdgeschoß des Hauses betreten Sie über den Vorraum die geräumige ca. 29 m² große Wohnküche, über die Sie - über eine Glasschiebetür - die grün eingebettete Terrasse direkt betreten können.

Sämtliche Anschlüsse für die eigene Planung seiner Traumküche mit Kochinsel sind in der Kochnische vorbereitet.

Vom südseitig orientieren Wohnbereich, der genügend Raum für einen Familientisch und eine Wohnlandschaft bietet, können Sie wiederum – über eine Schiebetüre - den ebenfalls südseitig orientierten Garten über Ihre Terrasse erreichen. Gemütlichen lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden steht hier nichts im Wege. Diese Freifläche vergrößert nicht nur im Sommer den Wohnbereich.

Ein WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoß ab.

Im Obergeschoß finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Die Fenster der Räume zeigen in Richtung Süden.

Ein Abstellraum – unter der Stiege - unterstreicht die Wohnqualität und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen, welche einerseits die Vorzüge guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung schätzen, gleichermaßen aber auch gerne am Fahrrad, oder zu Fuß im Grünen unterwegs sind.

Es stehen weitere Wohnungen und Häuser im selben Projekt zur Verfügung.  

Zusätzlich steht den neuen Eigentümern ein Kellerabteil und sämtliche Einrichtungen einer modernen Wohnhausanlage zur Verfügung. Ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um EURO 28.000,00 erworben werden.

Zusammengefasst finden Sie hier ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen, welche einerseits die Vorzüge guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung schätzen, gleichermaßen aber auch gerne am Fahrrad, oder zu Fuß im Grünen unterwegs sind.

Es stehen weitere Wohnungen und Häuser im selben Projekt zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrer Wunschimmobilie!

Voraussichtliche Fertigstellung im Frühjahr 2024.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnungen im Projekt werden mit hochwertigem Eichen-Stabparkett, sowie feinsten Steingut in Großformat (60x60) ausgeführt. 

Zukunftsweisend erfolgt die Aufbereitung für Heizung und Warmwasser über Geothermie (Erdwärme) samt Bauteilaktivierung, wodurch ein ausgewogenes Raumklima über das gesamte Jahr kosteneffizient gewährleistet wird. Zusätzlich zur Kühlwirkung durch die Bauteilaktivierung werden sämtliche Wohnräume mit Klimageräten ausgestattet, um den höchstmöglichen Wohnkomfort zu bieten. Die Beheizung im Winter sowie die Grundkühlung im Sommer erfolgt über Fußbodenheizung. In den Badezimmern werden zusätzlich Handtuchheizkörper, die unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden können, vorgesehen. 

Alle Terrassentüren sowie Fenster verfügen zudem über außenliegende Beschattung, welche elektrisch bedienbar ist.

 

Infrastruktur: 

Das Stadtviertel Atzgersdorf war bisher eher als Industrieviertel bekannt, welches sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und auch zukünftig noch wachsen wird. Durch zahlreiche Neubauprojekte, den neuen Stadtpark Atzgersdorf, einem Bildungscampus mit einem Kindergarten, einer Volkschule und einer neuen Mittelschule zählt Atzgersdorf zu den aufstrebendsten Gegenden des 23. Bezirks.

Die Klostermanngasse ist eine verkehrsarme Seitenstraße, punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet „Liesingbach“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ladet zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Parkbänke laden regelmäßig zur Rast ein, einige Kinderspielplätze säumen die Strecke, also auch für die Kleinen ist für Abwechslung gesorgt.

Haltestellen der Buslinien 60A, 61A, 62A sind ca. 5 Gehminuten entfernt, die U6 Station „Erlaaer Straße“ kann in rund 20 Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus 61A erreicht werden. Der Bahnhof Atzgersdorf ist binnen 10 Gehminuten erreichbar: R, R3, S, S1, S2, S3 und S4 – rasche Verbindung in die Innenstadt.

 

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Wohnung: 495.000,00 Euro  

Garagenplatz: 28.000,00 Euro 

BK: ca. 2,80 €/m²

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676 / 555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at

Die Renderings stammen vom Projekt selbst, die verwendeten Fotos stellen Symbolfotos von Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 400m
Klinik 1.900m
Krankenhaus 1.900m

Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 375m
Universität 5.125m
Höhere Schule 4.725m

Nahversorgung
Supermarkt 350m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.475m

Sonstige
Bank 325m
Geldautomat 400m
Post 1.300m
Polizei 1.400m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 1.475m
Straßenbahn 1.925m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap