Exklusives Stadtapartment in Toplage bei Stephansplatz
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz in sehr prominenter Lage gelegen, gelangt diese großzügige 4-Zimmer Wohnung in die Vermietung. Der wunderschöne Altbau befindet sich in absoluter Toplage in der Wiener Innenstadt unweit von Wollzeile und Stadtpark. Demnach bietet der Standort der exklusiven Stadtwohnung mit der U-Bahn (U1 und U3) eine erstklassige Verkehrsanbindung. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien halten zudem de facto um die Ecke. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß einfach erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholenden Stunden im Stadtzentrum ein. Durch die Innenstadtlage, findet man zudem zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Somit bietet dieses Objekt eine herausragende Innenstadtlage mit all ihren Vorzügen.
Aufteilung
Die 4-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 128 m2 Wohnnutzfläche und befindet sich im 1. Stock des gepflegten Wiener Altbauhauses. Man betritt die Wohnung durch einen geräumigen Flur von welchem zentral aus das Esszimmer und der Masterbereich zu erreichen sind. Gleich zu Beginn der Wohnung findet man eine separate und großzügige Küche vor. Über den Gang gelangt man in das Esszimmer. welches durch einen Durchgang mit dem großen Wohnbereich verbunden ist. Das Wohnzimmer ist mit einem praktischen Wandverbau sowie einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Direkt anschließend zum Wohnbereich befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Der Masterbereich ist sowohl durch das Esszimmer als auch durch den Flur zu begehen und bestehet aus einer großzügigen Ankleide mit Dusche sowie einem Schlafzimmer und exklusivem Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ausstattung und Besonderheiten
- gehobene Einbauküche
- hochwertige Parkett- und Fließenböden
- Einbaumöbel
- großer begehbarer Kleiderschrank
- Kamin
- Gasetagenheizung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- WG-tauglich
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 und U1 (Station Stephansplatz und Stubentor) sowie Bus- und Straßenbahnlinien, welche allesamt in unter drei Gehminuten zu erreichen sind, exzellent angebunden.
Mit den Bahnhöfen Wien Mitte, Praterstern, und Hauptbahnhof (S-Bahnen und Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Zudem ist mit dem CAT von Wien Mitte der Flughafen Wien Schwechat sehr gut zu erreichen.
Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, der Stadtpark, Donaukanal, und die Nähe zum Stephansplatz runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Nebenkosten
Vertragserrichtungsgebühr € 240 netto
3 BMM Kaution
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.200,00 €
- Betriebskosten netto:
- 282,77 €
- Umsatzsteuer:
- 290,91 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 6448/171
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 127,76 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 187.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.95
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.09.2023
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