Erstbezug, Neubau- Wohnung mit Garten, mit Balkon, mit Terrasse, Innenhof. 4.Zi.
Beschreibung
Im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße stehen insgesamt 12 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 43m2 bis 130m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen.
Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse.
Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.
Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche inkludiert. Küchen werden im September geliefert.
Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.
Die Highlights:
* Wohnen im Neubauhaus
* Funktionale Raumaufteilung
* Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
* Hochwertige Ausstattung
* Kinderwagen- und Fahrradraum
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Hochwertige Sanitäreinrichtung
* geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Ausgestattete Küche mit Markengeräten
* Beheizung mittels Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Gegensprechanlage
* Innentüren weiß
* Parkettböden
* Vollholztreppenkonstruktion
* Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
* Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
* Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
* Innenraumthermostat
* Radio im Badezimmer
* Granitsteinplatten
* Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck
* Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.
Top 2:
Die Wohnung befindet sich im Innenhof Gebäude- Erdgeschoß hat ca. 82,60m2, zwei Terrassen, ein Balkon und ein Garten, Innenhof, West Seite.
Raumaufteilung:
* Vorraum: 4,30m²
* Wohnküche: 24,20m²
* Zimmer: 10,90m²
* Bad: 5,80m2
* WC: 2,10m2
Obergeschoß Terrasse: 11,40m²
* Zimmer: 24,30m²
* Kabinett: 11m2
* Garten: 30,20m2
* Terrasse EG: 7,8m2
* Terrasse OG: 6,1m2
* Balkon 5,7m2
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.999€ (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit
* Baumgartner Park
* Steinhofgründe
* Wienerwald
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
* Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
* Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
* Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.
* Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.
* Bus 47A
Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schule, Hütteldorfer Bad.
Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen
Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der
Tel.: +4369919015860 oder unter
E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.999,00 €
- Betriebskosten netto:
- 144,55 €
- Umsatzsteuer:
- 181,73 €
- Kaution:
- 4 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 10596
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 2
- Balkonfläche:
- 5,7 m²
- Wohnfläche:
- 82,6 m²
- Nutzfläche:
- 132,4 m²
- Gartenfläche:
- 30,2 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 59.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.08.2029
IMMO AGENCY GmbH
Milot Bunjaku
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