helle 4-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum (Margaretenstraße) - ab Juli beziehbar!

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit (Nutzen Sie das Kontaktformular: [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!).

_Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_

* Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Wie viele Personen möchten einziehen?
* Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
* Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

_Hinweis: der Grundrissplan ist nicht ganz korrekt und wird nachgereicht - das 14m² große Schlafzimmer neben dem Badezimmer ist über den Vorraum begehbar! _

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WOHNUNG.

Zur befristeten Vermietung (bis 31.12.2028) gelangt diese 114m² große 3 Zimmer Wohnung in der Margaretenstraße 25. 

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Eine voll ausgestattete Küche mit einem großen Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr und neuem Herd ist vorhanden. Außerdem verfügt die Wohnung über einen sehr stilvollen und hochwertigen Parkettboden. Die straßenseitigen Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock.

Die Hausfassade des schönen Altbaus wurde Ende letzten Jahres saniert und erstrahlt nun im neuem Glanz. Im Zuge der Fassadensanierung fand ein Lifteinbau im Altbau statt. 

Raumaufteilung:

Über den riesengroßen Vorraum mit ausreichend Platz für Schränke (ca. 16m²) erreichen Sie:

* das Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 5m²),
* das zweite, separate WC,
* eines der drei Schlafzimmer (ca. 14m²),
* die großzügige Wohnküche inkl. vollausgestatteter Küche (ca. 30m²).

Darüber weiters erreichbar sind:

*  zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 14 und 25m²).

Alle drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar (zwei davon über die Wohnküche, eines über das Vorzimmer), so dass die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft nutzbar ist.

Die Schlafzimmer sind zur Margaretenstraße hin westseitig ausgerichtet. Der Vorraum und das Wohnzimmer sind hofseitig orientiert. 

LAGE / INFRASTRUKTUR.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Aktuell sind keine freien Stellplätze vorhanden - gerne können Sie sich vormerken lassen.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
* Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!_

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap