NEU - Erstbezug, mehr als eine Singlewohnung–Provisionsfrei f. den Mieter // First occupancy, more than just a single apartment–Tenant commission free //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1783 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Die auf 4-5 Jahre zur befristeten Miete im Erstbezug angebotene Wohnung liegt nur wenige Minuten von U2- Aspern entfernt, neben dem Benjowsky Park, in einer neuen und hochwertigen Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv mit nur 18 Wohneinheiten, voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die 73 m², besonders großzüge 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und befindet sich im 1. OG des Hauses. Zur Verfügung stehen, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer Terrasse, ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit walk-in Dusche, eine vom Bad getrennteToilette und ein wirklich großer Wirtschaftsraum mit WM und WT-Anschluß. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Die Wohnung wurde mit einer nagel-neuen Küche mit Kühl- und Tiefkühlschrank, Geschirspüler, 4-flammiges Cerankochfeld mit Ofen und Dunstabzug, sowie mit einem kleinen MW-Gerät ausgestattet. Die Küche schließt inselförmig im Wohnzimmer mit einer Bar, an der man das kleine Frühstück oder Abendessen servieren und am Abend den Tag besprechen kann. Die monatliche Gesamtmiete für diese Mietwohnung im Erstbezug beträgt 1.300 €, wobei ein Autoabstellplatz im Tiefgeschoss des Hauses um zuzügliche 125 € monatlich dazugemietet werden kann. Alles PROVISIONSFREI für den Mieter ! Bei guter Zahlungsmoral und schonendem Umgang mit dem Mietgegenstand steht auf Wunsch einer Verlängerung des Mietvertrages nichts im Wege. Für den Mieter provisionsfrei ! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! ___________________________ Valmacor Object Nr.: 3358/1783 More offers on www.VALMACOR.at The apartment offered for limited rent over 4-5 years on first occupancy is located only a few minutes away from the U2- Aspern, near Benjowsky Park, in a new high-quality low energy-house with holiday flair. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities. This residence offers space for only 18 units and has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. The 73 m², extremely generous 2 rooms apartment with terrace is located on the 1st floor of the house. Available are, a large living room with open kitchen and exit on a terrace, a bedroom, a large bathroom with walk-in shower, a separate toilet and a utility room. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling via heat pump, photovoltaic plant on the rooftop of the house, triple glazed windows and electric remotable blinders. The apartment has been equipped with a brand-new kitchen with fridge and freezer, dishwasher, 4-burner ceramic hob with oven and extractor fan, as well as a small microwave. The kitchen closes in an island shape in the living room with a bar where one can serve the little breakfast or dinner and discuss the day in the evening. The total monthly rent for this first-occupancy apartment is € 1,300, whereby a parking space in the basement of the building can be rented for an additional fee of € 125 per month. All FREE OF COMMISSION for the tenant ! With good payment behavior and careful handling of the rental property, nothing stands in the way of an extension of the rental contract if desired. For the tenant commission free ! Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1173,91
Betriebskosten	€	114,63	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	11,46
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Gesamtbetrag	€	1300

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Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71