ERSTBEZUG IM ENERGIEEFFIZIENTEN NEUBAU**EINE SICHERE INVESTITION**1-3 ZIMMERWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN

TOP NETTO PREISE FÜR ANLEGER**BAUMEISTERQUALITÄT**ZIEGELMASSIVBAU** ERSTBEZUG**ENERGIEEFFIZIENT**LUFTWÄRMEPUMPE** LOGGIEN**TERRASSEN**BALKONE**GÄRTEN** PREISWERTES NEUBAU-PROJEKT FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER In ruhiger Lage enstehen derzeit insgesamt 23 brandneue 1 bis 3 Zimmer Eigentumswohnungen auf 2 Stiegen aufgeteilt, alle Einheiten werden modern, hochwertig und energieeffizient mit Freiflächen a la Loggien, Balkone, Terrassen, oder Gärten erbaut. Eine optimale und zeitgemäße Raumaufteilung mit Wohnflächen zwischen 33 m² bis 68 m² versprechen qualitatives Wohnen auf höchsten Niveau! Die Wohnungen werden 2024 bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert, in der derzeitigen Bauphase besteht noch eine gewisse Selbstgestaltungsmöglichkeit! Dachgeschosswohnung: Wfl. 48,84m² / 2-Zimmer Dachterrasse 33,67m² Verkaufspreis: EUR 312.000,- für Anleger EUR 287.000,- netto Neben der guten Lage, besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Voraum - Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse - 1 (Schlaf)-Zimmer - Garderobe - Badezimmer mit WC und Dusche - Dachterrasse 2 KFZ Garagenplätze können optional im Eigentum erworben werden. Ausstattung: + Schlüsselfertige Ausstattung + Ziegelmassiv-Bauweise + Luft-Wärmepumpe für Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung + optimale Grundrisse + Eichenparkettboden + Keramikfliesen (30 x 60cm) + Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung + elektrische Außenrollläden integriert Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Schnellbahn (Flughafen 3 Stationen - Landstraße Wien Mitte 4 Stationen) - Strassenbahn Linie 71 - Bus 71B Weitere verfügbare Wohneinheiten: Etage 0/Top A1 Wfl. 65,36m² / 3-Zimmer Terrasse 12,10m² Garten 21,62m² Verkaufspreis: EUR 367.000,- für Anleger EUR 338.000,- netto Etage 1/Top A2 Wfl. 46,38m² / 2-Zimmer Loggia 4,59m² Verkaufspreis: EUR 265.000.- für Anleger EUR 244.000,- netto Etage 1/Top A3 Wfl. 36,72m² / 1-Zimmer Loggia 5,67m² Verkaufspreis: EUR 211.000,- für Anleger EUR 194.000,- netto Etage 1/Top A4 Wfl. 37,46m² / 1-Zimmer Loggia 6,47m² Verkaufspreis: EUR 215.000,- für Anleger EUR 198.000,- netto Etage 1/Top A5 Wfl. 51,31m² / 2-Zimmer Loggia 4,96m² Verkaufspreis: EUR 288.000,- für Anleger EUR 265.000,- netto Etage DG/Top A6 Wfl. 37,85m² / 1-Zimmer Terrasse-Balkon 3,86m² Verkaufspreis: EUR 229.000,- für Anleger EUR 211.000,- netto Etage DG/Top A7 Wfl. 32,35m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 3,70m² Verkaufspreis: EUR 202.000,- für Anleger EUR 186.000,- netto Etage DG/Top A8 Wfl. 32,71m² / 1-Zimmer Terrasse-Balkon 5,55m² Verkaufspreis: EUR 202.000,- für Anleger EUR 186.000,- netto Etage DG/Top A9 Wfl. 46,36m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 5,64m² Verkaufspreis: EUR 275.000,- für Anleger EUR 253.000,- netto Etage DG/Top A10 Wfl. 33,47m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 39,31m² Verkaufspreis: EUR 219.000,- für Anleger EUR 202.000,- netto Etage DG/Top A11 Wfl. 49,24m² / 2-Zimmer Schrankraum 11,83m² Terrasse-Balkon 33,06m² Verkaufspreis: EUR 321.000,- für Anleger EUR 296.000,- netto Etage 0/Top B1 Wfl. 47,18m² / 2-Zimmer Terrasse 9,75m², Garten 24,58m² Verkaufspreis: EUR 284.000,- für Anleger EUR 261.000,- netto Etage 0/Top B2 Wfl. 67,76m² / 3-Zimmer Terrasse 9,34m² Garten 55,26m² Verkaufspreis: EUR 413.000,- für Anleger EUR 380.000,- netto Etage 1/Top B3 Wfl. 45,53m² / 2-Zimmer Loggia 4,28m² Verkaufspreis: EUR 266.000,- für Anleger EUR 245.000,- netto Etage 1/Top B4 Wfl. 36,88m² / 1-Zimmer Loggia 7,53m² Verkaufspreis: EUR 219.000,- für Anleger EUR 202.000,- netto Etage 1/Top B5 Wfl. 43,03m² / 2-Zimmer Loggia 4,89m² Verkaufspreis: EUR 248.000,- für Anleger EUR 228.000,- netto Etage 1/Top B6 Wfl. 44,42m² / 2-Zimmer Loggia 4,64m² Verkaufspreis: EUR 257.000,- für Anleger EUR 237.000,- netto Etage DG/Top B7 Wfl. 42,13m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 3,45m² Verkaufspreis: EUR 247.000,- für Anleger EUR 227.000,- netto Etage DG/Top B8 Wfl. 32,81m² / 1-Zimmer Terrasse-Balkon 3,66m² Verkaufspreis: EUR 193.000,- für Anleger EUR 178.000,- netto Etage DG/Top B9 Wfl. 41,21m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 6,26m² Verkaufspreis: EUR 238.000,- für Anleger EUR 218.000,- netto Etage DG/Top B10 Wfl. 42,63m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 6,25m² Verkaufspreis: EUR 248.000,- für Anleger EUR 228.000,- netto Etage DG/Top B11 Wfl. 46,63m² / 2-Zimmer Terrasse-Balkon 32,36m² Verkaufspreis: EUR 303.000,- für Anleger EUR 288.000,- netto Wir dürfen darauf hinweisen, dass zwischen 4M Immobilien und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A