NEU - Voll möblierte 2-Zimmer Wohnung mit 12 m² Loggia im Quartier Belvedere (QBC 6.1) - nur 18 min bis zum Flughafen
Beschreibung
Die erstklassige Wohnung thront im 12. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2017 und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 61m², die zwei stilvoll gestaltete Zimmer umfasst.
Der Wohnkomplex QBC 6.1 verfügt über eine Fitnessraum, Fahrrad-und-Kinderwagenraum, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsraum. Ein Platz in der Tiefgarage kann separat gekauft oder gemietet werden.
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden, ca. 5m² großen Vorraum begrüßt, der mit einer maßgefertigten Einbaugarderobe ausgestattet ist.
Rechterhand eröffnet sich ein ca. 3m² großer Abstellraum, perfekt für Wäsche, Waschmaschine und die Aufbewahrung selten genutzter Gegenstände.
Durch eine Tür erreichen Sie die geräumige, ca. 22m² große Wohnküche, die mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche inklusive Geschirrspüler punktet.
Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die ca. 12m² große Loggia, diese erreichen Sie durch eine Glastür von der Wohnküche oder auch vom Schlafzimmer aus. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die gesamte Stadt genießen. Bodentiefe Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit natürlichem Licht, während Echtholz-Fensterläden und automatische Jalousien für eine angenehme oder volle Dunkelheit und Ruhe sorgen können.
Der Gang führt Sie zum ca. 13,5m² großen Schlafzimmer, das mit stilvollen Details überzeugt.
Das moderne Badezimmer bietet eine Badewanne, großzügige Spiegel und ein ansprechendes Waschbecken.
Direkt nebenan befindet sich das Gäste-WC mit einem zusätzlichen Waschbecken.
Wohnungfläche zusammengefasst:
Wohnnutzfläche:
Vorraum 5,06m²
Abstellraum 3,01m²
Wohnküche 21,95m²
Schlafzimmer 13,19m²
Loggia 12,28m²
Bad 4,39m²
WC 1,47m²
Sonstiges:
Kellerabteil 4,89m²
Aktuell ist die Wohnung bis zum 01.10.2024 vermietet, die Gesamtmietkosten inklusive Umsatzsteuer belaufen sich auf 1.294,62€. Die Betriebskosten inklusive Rücklage betragen 257,29€.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Anmerkung: Die genannten Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt und dienen lediglich zur allgemeinen Beschreibung der Immobilie. Für die Richtigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage dieses Juwels zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und einen harmonischen Mix aus urbanem Komfort und grüner Oase aus. Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich mit einer Vielfalt an Annehmlichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Apotheken, erstklassige Fitnessstudios sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés. Diese begehrte Adresse profitiert von der Nähe zu zwei außergewöhnlichen Parks – dem berühmten Belvedere und dem malerischen Schweizergarten, beide nur einen kurzen Spaziergang von jeweils 3 Minuten entfernt. Diese grünen Refugien laden zu entspannten Freizeitaktivitäten inmitten natürlicher Schönheit ein. Eine willkommene Abwechslung zum pulsierenden Stadtleben. Ausserdem können Sie Non-Stop ohne Umsteigen zu müssen innerhalb von 18 Min am Flughafen Wien sein, sowie können Sie innerhalb von 7 Min mit dem Rad bis zum Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße fahren und es trennen Sie nur 3 Min zu Fuß bis zum Ersten Campus Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter: Hauptbahnhof Straßenbahnlinien O, 18, D und 1 U-Bahnlinien U3 und U1 Bahnhof Wien Quartier Belvedere Buslinien 13A und 69a Dadurch ist eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in weniger als 12 Minuten als auch mit dem Auto in nur 10 Minuten bequem erreichbar. Erleben Sie eine Wohnlage, die den urbanen Lifestyle mit natürlicher Idylle vereint, und profitieren Sie von der perfekten Balance zwischen Stadtleben und grünem Freiraum.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.503,67 €
- Betriebskosten netto:
- 257,29 €
- Heizkosten netto:
- 51,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 811
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 4,89 m²
- Wohnfläche:
- 61,35 m²
- Loggia Fläche:
- 12,28 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 12
- Baujahr:
- 2017
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Möbliert
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 25.19 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.90
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.10.2026
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