Einzigartiges Penthouse, Dachgarten mit Spa und Blick über die Alte Donau // Unique Penthouse, roof garden with spa and view over the Old Danube //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1931 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Ein rarer Luxus-Penthouse mit Aufzugsauffahrt direkt in die Wohnung bis hin zum Dachgarten, bestehend aus 5 Zimmern, 3 davon als Schlafzimmer geeignet, 3 Bäder + einer Dusche im DG-Spa, 5 Toiletten, mit Raumhöhen von 2,70 m auf 216 m² Wohnfläche und über 200 m² Außenfläche, davon knapp 100 m² Dachgarten mit einem finnischen Saunahaus und Dusche, sohin mit einer gesamten Nutzfläche von 424,49 m² wird um 4,5 Mio. € Verhandlungsbasis zum Kauf angeboten. Das Penthouse ist das Erbegnis von zwei zusammengelegten Wohnungen (Top 3 und Top 4), dem zur Folge das Penthouse auch zwei Eingänge hat. Der Haupteingang erfolgt über die Stiege 2, entweder über das Stiegenhaus oder mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Der Eingangsbereich hat bereits eine maßgeschneiderte Garderobe inklusive Beleuchtungskonzept, einem Spiegel und grenzt an die Gästetoilette. Eines der insgesamt 3 Schlafzimmer liegt auf der Nordseite und ist umgeben von über 25 m² Außenfläche, davon 15 m² westseitig orientiert. Zwischen Wohnungseingang und Schlafzimmer liegt ein klimatisierter Flur mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank mit Schiebetüren. Der Wohnbereich ist mit insgesamt 64 m² angemessen groß und umrandet von knapp 75 m² Außenfläche, von dem man die Alte Donau, die UNO-City und den Donauturm sieht. Eine Designerküche der Firma Bulthaup mit Miele Geräten bis hin zu einem Weinschrank und Designer-Leuchtkörper veredeln das Living. Am östlichen Teil des Wohnzimmers gelangt man in ein offenes Zimmer, welches sich gut als Büro oder Lernbereich für die Kleinsten eignet. Es grenzt ein weiteres (zweites) Schlafzimmer an, wobei diesem und dem Büro vis-a vis ein Bad zur gemeinsamen Nutzung bereit steht. Schließlich gelangt man zum zweiten Wohnungseingang, und von hier aus ins dritte Schlafzimmer, welches (wie das erste Schlafzimmer) über ein eigenes en Suite Bad verfügt. Auf der oberen Ebene, am Dach erwartet einem ein knapp 100 m² großer Dachgarten, der zur Hälfte mit einer Pergola vor zu viel Sonne im Sommer schützt. Ein Windwächter sorgt für den automatischen Einzug der Pergola-Überdachung, falls der Wind stärker wehen sollte und die Pergola unbeaufsichtigt ist. Ein finnisches Saunahaus mit Dusche sorgt auch zu kalten Jahreszeiten für angenehmste Entspannungsstunden. Das Non-plus-Ultra Erlebnis ist und bleibt nicht nur viel Innen- sowie Außenraum für Entspannung, sondern der einmalige Blick über die Alte Donau bis hin zum Donaupark. Weitere technische Ausstattungsdetails wie dem Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, Deckenkühlung und Photovoltaik-Anlage am Dach können auf Anfrage zur Durchsicht bereitgestellt werden. Zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage des Hauses runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nicht unerwähnt bleibt, dass das Wohnhaus auf einem Baurechtsgrund steht, wobei der Baurechtsvertrag auf 100 Jahre läuft. Man ist nur ein paar Minuten von der U1- Kagran entfernt, an der Oberen alten Donau in einer neuen, hochwertigen Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair. Die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen (VIS), Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, es stehen Ihnen Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 oder Franz Herzer unter +43 699 1891 0203 gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! ___________________________________ Valmacor Object Nr.: 3358/1931 More offers on www.VALMACOR.at A rare luxury penthouse with elevator access directly into the apartment up to the roof garden, consisting of 5 rooms, 3 of which suitable as bedrooms, 3 bathrooms + a shower in the attic spa, 5 toilets, with room heights of 2.70 m on 216 m² of living space and over 200 m² of outdoor space, including almost 100 m² of roof garden with a Finnish sauna house and shower, thus with a total usable area of 424.49 m² is offered for sale for € 4.5 million negotiation basis. The penthouse is the result of two merged apartments (Top 3 and Top 4), which amounts to this masterpiece having two entrances. The main entrance is from staircase 2, either via staircase or by elevator directly into the apartment. The entrance area already has a beatifully desgned wardrobe, modern lighting concept, mirror and is adjacent to the guest toilet. One of the 3 bedrooms is located on the north side and is surrounded by over 25 m² of outdoor space, 15 m² of which faces west. Between the entrance to the apartment and the bedroom is an air-conditioned hallway with a bespoke built-in wardrobe with sliding doors. The living area is with 64 m² in total appropriately large and and surrounded by almost 75 m² of outdoor space, from which the Old Danube, the UNO City and the Danube Tower can be seen. A Bulthaup designer kitchen with Miele appliances including a wine cooler and designer lighting fixtures enhance the living area. The eastern part of the living room leads into an open room, which is well suited as an office or study area for the little ones, followed by another (second) bedroom, with a bathroom for shared use opposite this and the office. Finally, one reaches the second entrance to the apartment, and from here the 3rd bedroom, which (just like the first bedroom ) has its own en-suite bathroom. On the upper level on the roof, an almost 100 m² roof garden awaits one, half of which is protected from too much sun in summer by a pergola. A wind monitor ensures that the pergola roof is automatically retracted if the wind blows strongly and the pergola left unattended. A Finnish sauna house with shower ensures pleasant hours of relaxation even in cold seasons. The non-plus-ultra experience is and remains not only plenty of indoor and outdoor space for relaxation, but also the unique view over the old danube and the danube park. Further technical features such as the heating and cooling system with heat pump, ceiling cooling and photovoltaic system on the roof can be made available on request. Two parking spaces in the building´s underground garage rounds off this exceptional offer. It should not go unmentioned that the residential building stands on an abbey ground, with the contract running for 100 years. One is only minutes away from U1- Kagran, on the Upper Old Danube in a new, high-quality, low-energy house complex with vacation flair. The infrastructure is unique, as the location combines relaxation with proximity to the city thanks to fantastic transport links as well as excellent educational facilities (VIS), shopping and recreational opportunities. Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 or Franz Herzer unter +43 699 1891 0203 will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A