Die Belohnung für langes suchen! Erstbezug!
Beschreibung
Gemeinschaftsräume, Spielplätze und weitere Begegnungszonen ermöglichen den lockeren Austausch zwischen Bewohnern. Der gesamte Innenhof mitsamt Fassade wird aufwändig mit Liebe zum Detail begrünt. Dies ist nicht nur Teil des gesamtheitlich ökologischen Konzepts, es kühlt ebenfalls die Umgebung im Sommer merklich. Als besonderes Highlight gilt das Hochbeet am Dachgarten welcher zum gemeinsamen garteln und verweilen lädt.
Geothermie – die nachhaltige Antwort auf Heizen und Kühlen.
Alle 75 Wohneinheiten werden mittels Geothermie geheizt und gekühlt. Dadurch kann ein ganzjährig angenehmes Raumklima garantiert werden, welches nicht nur nachhaltig, sondern auch kostengünstig ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mithilfe dieses Konzepts.
Ausstattung:
Das gesamte Projekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung auf allen Ebenen. Ein beheizter Eichenparkettboden, moderne Einbauküchen mit Markengeräten, sowie Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy und Boch lassen keine Wünsche übrig.
Alle Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche.
Raumaufteilung:
* WC
* AR
* Badezimmer mit Dusche
* Wohnküche. die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte für den alltäglichen Bedarf
* Schlafzimmer
* Loggia
Lage und Verkehrsanbindung
Die 1.712 m² große Liegenschaft befindet sich unweit des Wiener Hauptbahnhofs zwischen Dampf-, Jagd- und der Hasengasse in Favoriten. Der G’mischte Block besteht aus zwei Baukörpern, welche Wohnungen, Büros, Gemeinschaftsbereiche, einen Kindergarten, Gewerbebetriebe und Gastronomie beinhalten. Die vorliegende Immobilie befindet sich in der Dampfgasse 9, in der charmanten Stadt Wien, genauer gesagt im Stadtteil Favoriten. Diese geräumige Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die für ihre einzigartige Atmosphäre und ihre Vielfalt bekannt ist. Die Postleitzahl 1100 gehört zu diesem lebendigen Bezirk, der sich durch seine historischen Gebäude und seine kulturelle Vielfalt auszeichnet.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 869,00 €
- Nettomiete:
- 790,00 €
- Betriebskosten netto:
- 100,15 €
- Umsatzsteuer:
- 79,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
Fakten
- Objektnummer:
- 124551_57
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 47,69 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 24.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.76
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.10.2030
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Galyna Boiko
Immobilienfachberaterin
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