NEU - DC Living! Exklusives Wohnen in Wien: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Uno City und Alte Donau Nähe
Beschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zur Uno City und der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und öffentlichen Verkehrsmitteln (U1) in fußläufiger Entfernung.
Raumaufteilung: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einer geräumigen Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die modern gestaltete DANK - Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
* Große Loggia für entspannte Stunden im Freien
* Fitnessraum und Sauna im Haus für aktive Erholung
* Concierge-Service für zusätzlichen Komfort
* Alarmanlage für erhöhte Sicherheit
* Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
* Extra Toilette für Gäste
Hausausstattung: Das Gebäude verfügt über einen Fitnessraum und eine Sauna, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein Concierge-Service sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine Alarmanlage gewährleistet den Schutz der Privatsphäre.
Monatliche Kosten: 604 Euro / Monat (inkl. Betriebskosten, Wasser/Abwasser, Warmwasser, Heizung und Rücklage)
Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage in der Nähe der Uno City und der Alten Donau, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Die großzügige Loggia, der Fitnessraum, die Sauna und der Concierge-Service machen diese Immobilie zu einem exklusiven Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Eine Garage und die moderne Ausstattung runden das Gesamtpaket ab und bieten einen komfortablen Lebensstil inmitten der pulsierenden Stadt Wien.
Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins dieses tollen Objekts stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
T: 0676/3507386 [tel:06763507386]
E: p.wernegger@hoesch-immobilien.at
This exclusive 3-room apartment is located in the sought-after DC Living, built in 2017, close to Uno City and the Old Danube in Vienna. The apartment offers the highest level of living comfort and is characterized by numerous amenities.
Location:
The property is located in one of Vienna's most sought-after residential areas, in the immediate vicinity of Uno City and the Old Danube. The surrounding infrastructure is excellent, with shopping facilities, restaurants and public transport (U1) within walking distance.
Room layout:
The spacious 3-room apartment impresses with its well thought-out room layout. The living area is flooded with light and offers access to a spacious loggia where you can enjoy relaxing hours outdoors. The modern DAN kitchen is equipped with high-quality appliances and invites you to cook.
Special features:
- Large loggia for relaxing hours outdoors
- Fitness room and sauna in the building for active relaxation
- Concierge service for added convenience
- Alarm system for increased security
- Modern bathroom with washing machine connection and shower
- Extra toilet for guests
- House amenities: The building has a fitness room and sauna available to residents. A concierge service provides additional comfort and security. An alarm system ensures privacy.
Monthly costs:
604,90 euros/month (incl. operating costs, water/sewerage, gas, water and heating).
Summary:
This apartment not only offers a first-class location close to Uno City and the Old Danube, but also high-quality furnishings and numerous amenities.
The spacious loggia, fitness room, sauna and concierge service make this property an exclusive home for discerning tenants. A garage and modern fittings round off the overall package and offer a comfortable lifestyle in the heart of the vibrant city of Vienna.
For further information and to arrange a personal viewing of this fantastic property, please do not hesitate to contact me:
Petra Wernegger
M: 0676/3507386 [tel:06763507386]
E: p.wernegger@hoesch-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
UNO City / Donau City Straße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 545.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.108,50 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/1099
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,72 m²
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 83,86 m²
- Loggia Fläche:
- 7,2 m²
- Nutzfläche:
- 89,22 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2017
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Sauna
- Wellnessbereich
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Sicherheitskamera
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 22.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.18
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.03.2025
Hösch Immobilien GmbH
Petra Wernegger
Immobilienberaterin
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