Dachgeschoßwohnung Bellevue Erstbezug- Provisionsfrei
Beschreibung
Die geräumige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine große Terasse mit beeindruckendem Weitblick. Die offene und helle Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Das Schlafzimmer (mit einem en-suite Badezimmer mit Wanne) hat direkten Zugang zur Terrasse. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vom Schlafzimmer aus zu begehen und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Kunststoff-/Alu-Fenster sind dreifach verglast und sorgen für eine gute Isolierung und Schalldämmung. Außenliegender Sonnenschutz sorgt dafür, dass die Räume auch an heißen Tagen angenehm kühl bleiben.
Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme betrieben und sorgt für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Das hochwertige Echtholz-Parkett verleiht der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter.
Ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit um €27.600 (inkl. 20% USt.) erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Projekt liegt im Westen des 22. Bezirks, nur wenige Gehminuten von den U2 Station Hardeggasse sowie Aspernstraße entfernt. Ebenso fußläufig sind die Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A sowie die Schnellbahn S80. Die Straßenbahn Linie 25 (Konstanziagasse) hält direkt vor der Wohnanlage. Das Einkaufszentrum Kagran sowie die Alte Donau sind nur einige Stationen enfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, das SMZ Ost sowie Schulen und Kindergärten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 453.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.525,29 €
- Betriebskosten netto:
- 118,18 €
- Heizkosten netto:
- 76,82 €
Fakten
- Objektnummer:
- 47915
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 59,09 m²
- Nutzfläche:
- 83,42 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 21.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.04.2031
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Jochen Schön
Berater | Consultant
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