NEU - DACHGESCHOSS-TRAUMWOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE - IN U-BAHN NÄHE

Hier entsteht Großes - Neubauwohnungen in 1220 Wien als Erstbezug zu verkaufen!

Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangen 27 Erstbezugswohnungen zwischen ca. 30 - 54 m² (1-2 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf. Zwischen pulsierendem Großstadtflair und urbanem Erholungsgebiet entsteht dieses exklusive Neubauprojekt. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Außenbeschattung ausgestattet. Die Fenster sind mehrfach isoliert und blockieren jeglichen Straßenlärm. Die allgemeine Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da Sie in nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten gelangen. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnlinie U2 „Hardeggasse" ist fußläufig schnell zu erreichen. Weiters befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Schnell zu erreichen sind sowohl das obere Mühlwasser, die Donauinsel als auch das Donauzentrum. Lassen Sie sich von den zahlreichen, familienfreundlichen Ausflugszielen begeistern!

 

Die Wohnungen befinden sich gerade im Bau und werden im Q2 2024 fertiggestellt.

 

Highlights der Wohnanlage:  

-) Erstbezugswohnungen

-) Eigengrund

-) Mikroeinheiten als ideales Investment zur Vermietung

-) Perfekt durchdachte Grundrisse und Schnitte der einzelnen Wohnungen

-) Allgemeindachterrasse

-) Hochwertige Ausstattung

-) Teilweise Außenflächen

-) Optimale Anbindung an das öffentliche Netz  

-) Großartiges Freizeitangebot (Oberes Mühlwasser, Donauinsel, Kaisermühlen, Donauzentrum)  

-) Perfekte Infrastruktur gegeben  

-) Parkplätze

 

Ausstattungsstandards:  

-) Luftwärmepumpe

-) Fußbodenheizung

-) Echtholzparkettböden  

-) Mehrfachisolierverglaste Kunststofffenster  

-) Sonnenschutz mit Rollläden bzw. Raffstores

-) Fliesen in den Nassräumen  

-) Sicherheitseingangstüren

-) Personenlift

 

Wohnung Top 24:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

* Wohnküche: 22,81 m²
* Vorraum: 3,13 m²
* Badezimmer: 4,11 m²
 
* Terrasse: 7,19 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 206.100,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 25.000 € erworben werden. (Anleger: 22.500,00 Netto zzgl. 20% Ust.).

Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Donauspital als auch zur Stadlauer Straße, garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte (Hofer, Merkur, Spar) u.vm. befinden sich ums Eck gelegen. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz das "Untere Mühlwasser". 

Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

* U2 – „Stadlau“ bzw. “Hardeggasse”
* Buslinie 86A, 87A, 95A, 96A 
* Straßenbahnlinie 25
* Bahnhof Stadlau bzw. S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße mit der S-BAHN S80

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 399 10 10 [tel:06643991010] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 300m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.100m

Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 400m
Universität 3.225m
Höhere Schule 2.675m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 875m

Sonstige
Bank 400m
Geldautomat 400m
Post 400m
Polizei 550m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 725m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap