Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung beim SMZ Ost mit Loggia
Beschreibung
Hier können Sie eine sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage mit hervorragender Infrastruktur kaufen, um sie nach der Sanierung selber zu bewohnen oder zu vermieten. Bis zum Krankenhaus SMZ Ost sind es nur 800 Meter, eine gute Gelegenheit also für Krankenhauspersonal eine ruhige Wohnung in der Nähe zu haben. Die Lage verfügt über eine hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinien 95A und 96A sind nur 100 Meter entfernt, das Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist ca. 300 Meter entfernt. Zwei Minuten zur A23 und bis zum nächsten Billa sind es 100 Meter, zum nächsten Hofer 250 Meter. Für Sanierer ist die Nähe zum Hornbach vielleicht interessant.
Sanierung: Hier muß alles erneuert werden, Böden, Innentüren, Fenster, Wände, WC und eine neue Küche. Das Bad wurde erst von wenigen Jahren saniert und könnte so bleiben.
Di Wohnung liegt im zweiten Stock ohne Lift, hat 50,55 m² Wohnfläche und eine Loggia von zusätzlich 4,53 m². Sie besteht aus
* Vorzimmer
* Abstellraum
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die
* Loggia
* Schlafzimmer
* Küche
* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
* separatem WC und
* sehr geräumigem Kellerabteil
Es gibt eine Waschküche und einen Fahrradraum im Haus.
Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden.
Energieausweisdaten: HWB 132,1 Klasse D, fGEE 1,96 Klasse D, gültig bis 27.10.2032.
Wer also in der Lage ist, vieles selber zu machen und so Geld sparen kann, wer eine Wohnung mit toller Infrastruktur für sich oder als Anlageobjekt sucht, könnte hier fündig geworden sein. Um sich die Wohnung anzusehen, rufen Sie bitte Herrn Mag. Etienne Monnier unter 0699 1963 08 20 an.
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe SMZ Ost
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 172,73 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 11763
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 10 m²
- Wohnfläche:
- 50,55 m²
- Loggia Fläche:
- 4,53 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1968
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 132.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.96
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.10.2032
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