NEU - CITYOFFICE MIT FREIFLÄCHEN IM STROZZIHOF
Beschreibung
Durch einen exklusiven Dachgeschoßausbau mit 8 Einheiten zum Wohlfühlen ist der Strozzihof weiter gewachsen. Das perfekte Zuhause für Menschen, die das Altbau-Ambiente lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.
Das perfekte Stadtbüro befindet sich im Erdgeschoß des 1912 erbauten Jugendstilhauses. Der Weg ins Büro führt durch das traumhafte Entrée mit Stuck, Glasdach und Hochglanzfliesen - am alten Lift kommt man ebenfalls vorbei. Der Eingangsbereich stellt somit einen charmanten Kontrast zum Büro selbst dar, welches mit dem versiegelten Estrich und den großzügigen Räumen an ein Loft erinnert. Die Raumaufteilung ist sehr flexibel und ermöglicht eine Nutzung als Büro, Ordination, Kanzlei, Atelier oder Studio. Eine Freifläche, um Meetings nach draußen zu verlagern oder um die Mittagspause im Freien zu genießen, ist ebenfalls vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 125m
Klinik 500m
Krankenhaus 925m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 275m
Universität 250m
Höhere Schule 300m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.025m
Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 275m
Polizei 225m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 450m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 3.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gassen des 8. Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt - so auch die Strozzigasse. Umgeben von der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf bleiben keine Wünsche offen. Die Josefstädter Straße ist gleich um die Ecke und auch der 1. Bezirk ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn, Bus sowie U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kulinarische Vielfalt ist groß. Überall trifft man auf hippe Cafés, Restaurants, Bars, Beiseln sowie traditionelle Wiener Wirtshäuser. Das Theater in der Josefstadt, das Volkstheater uvm. bilden eine abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft. Zudem zeichnet sich der achte Bezirk durch sein umfangreiches Schulangebot aus.
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.005,65 €
- Betriebskosten netto:
- 205,65 €
- Umsatzsteuer:
- 401,13 €
- Kaution:
- 6.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4616/817
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Loggia Fläche:
- 1,5 m²
- Nutzfläche:
- 108,8 m²
- Zimmer:
- 3
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1911
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 102.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.88
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.02.2033
Liv Immobilienvermarktung GmbH
Susanne Müller
Head of Sales
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