Charmantes Penthouse in Graz-Gösting mit atemberaubendem Schlossbergblick, Dachterrasse, Tiefgarage und Kellerabteil! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!
Beschreibung
Diese sonnige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einer Fläche von rund 43 m² ist optimal aufgeteilt und lädt zum Wohlfühlen ein.
Es handelt sich hier um einen Erstbezug, da die Wohnung lediglich für einen sehr kurzen Zeitraum innerhalb der Familie verwendet wurde.
Lassen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung überzeugen: Über einen zentralen Vorraum gelangen Sie auf der einen Seite zur Wohn-Ess-Küche sowie auf der anderen Seite zum Schlafzimmer.
Nachfolgend angeführt finden Sie die genauen Raumflächen:
* Vorraum - 5,45 m²
* Bad/WC - 4,76 m²
* Zimmer - 10,41 m²
* Wohnen/Kochen/Essen - 22,12 m²
* Balkon - 17,55 m² (von beiden Zimmern begehbar)
* Ost Ausrichtung mit sensationellem Blick auf Graz und direktem Schloßbergblick
HARD FACTS:
* Wohnhausanlage mit 83 Neubauwohnungen und Gewerbeflächen inkl. Tiefgarage und Kellerabteile für jede Wohnung
* Besteht aus 2 Baukörpern:
* Ein L-förmiger Baukörper erstreckt sich entlang der Wiener Straße und Ibererstraße und ein rechteckiger Bauteil befindet sich im Innenhof.
* Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Baukörper der Wiener Straße zugewandt.
* TOP-Wohnprojekt
* Stylische Außenansicht
AUSSTATTUNG:
* Klingelanlage inkl. Gegensprechfunktion
* Fernwärme
* Fußbodenheizung mit mind. einem Raumthermostat
* Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Versorgung durch Fernwärme
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Sonnenschutz mittels Jalousien
* Keramikfliesen im Bad/WC
* Fertigparkett in Eiche
* Hochwertiger Markenlift
* Offene Küche zum Wohn- Essbereich
* Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
* Ausreichend Platz für eine große Couch sowie eine Essgruppe
* Witterungsgeschützte Fahrradabstellplätze im Außenbereich der Wohnanlage
* Zentrale Müllsammelstelle
* Kinderspielplatz im Innenhofbereich
* Zentrale SAT-Anlage
* Blitzschutzanlage
HIGHLIGHTS:
* Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss
* Das Wohnobjekt wurde im Jahr 2023 fertiggestellt
* Ost Ausrichtung
* Top-Lage & Top-Infrastruktur
* Leben am grünen Stadtrand von Graz
* Terrasse mit Blick auf den Schloßberg
* Helle Räume
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster
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http://www.schantl-ith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Immobilie besitzt eine sehr gute Infrastruktur: Interspar, BILLA sowie MARTIN AUER sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Apotheke und Trafik ebenfalls. Öffentliche Verkehrsmittel sind sozusagen vor der Haustür, die Buslinie 40 fährt ca. alle 7 Minuten in die Grazer Innenstadt. Der Autobahnzubringer Nord ist ebenfalls in einigen Fahrminuten erreichbar. Die Wiener Straße ist eine wichtige Verkehrsader und wird von vielen Fahrzeugen genutzt. An der Wiener Straße finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Auch gibt es mehrere Supermärkte und Einkaufszentren in der Nähe. Die Umgebung der Wiener Straße ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt. Es gibt mehrere Wohnblöcke, Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser in der Nähe. Auch gibt es einige Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Insgesamt ist die Wiener Straße ein lebhafter Ort mit vielen Annehmlichkeiten und einem breiten Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in Top-Lage!
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 239.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 80,20 €
- Preisinfos:
- zuzüglich TG-Parkplatz € 15.000,--
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265269
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 42,74 m²
- Nutzfläche:
- 60,29 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.32 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.71
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.02.2030
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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