Charmante 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung - ERSTBEZUG! Nähe Meiselmarkt!
Beschreibung
Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion [http://www.3si.at/eigentums-aktion]
TOP 7-8 IM 1. STOCK
In dieser eben sanierten Stilaltbau-Wohnung lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die Wohnung wurde mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten und einer Dusche mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design.
Sie verfügt über 42m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* großzügige Wohnküche
* hofseitig gelegenes Schlafzimmer
* Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Markensanitär
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Toilette mit Handwaschbecken
Die Wohnung ist sowohl zur Goldschlagstraße - als auch zum ruhigem Innenhof - ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet wurden zieren straßenseitig die Fassade. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, einer Einbauwanne und einer Dusche mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design.
* exklusiver Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
* moderne Decken- und Wandbeleuchtung
* hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
* Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
* stilvolle Vollholz Kassettentüren
* Fußbodenheizung
HAUS UND LAGE
Bei dieser gepflegten Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende. Im Zuge des Dachausbaues 2014 wurde die Fassade renoviert, ein Personenlift errichtet, teilweise die Steigleitungen adaptiert und das Stiegenhaus gestrichen. Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, von der aus man fußläufig die U-Bahnlinie 3 beim Meiselmarkt sowie die Buslinien 10A und 12A in wenigen Minuten erreichen kann. Ebenfalls gelangt man in wenigen Minuten über die Linzer Straße oder die Hadikgasse an die Stadtgrenze zu der A1 Autobahnanschlussstelle Auhof.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 275m
Klinik 1.375m
Krankenhaus 1.800m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 200m
Universität 850m
Höhere Schule 1.475m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 475m
Post 475m
Polizei 425m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 325m
Straßenbahn 450m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 4.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Johnstraße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 239.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.245,58 €
- Betriebskosten netto:
- 78,16 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 8.604,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 19199
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 42,43 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 178.16 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.09.2024
3SI Makler GmbH
Bianca Benesch
Immobilienvermittlung
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