Breitenlee - Entspannung pur! Neuwertige Wohnung (Neubau aus 2020) mit Balkonen in Hofruhelage! - JETZT ZUSCHLAGEN

Entspannen und Geniessen Sie in Ihren eigenen 4.Wänden!

In einem erst 2020 fertiggestellten Neubau, in absoluter Ruhelage von Breitenlee, gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung im 1.Liftstock mit knapp 72m2 zzgl. ca. 12m2 Balkonfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen sowie vollmöblierten Zustand und somit könnte das Sprichwort "Koffer packen und einziehen" hier nicht treffender sein. Für die Möbel ist zusätzlich ein Kaufpreis in Höhe von 25.000,--€ zu bezahlen - somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. Möbel) auf 375.000,--€.

 

Wer einmal die Ruhe und Entspannung in Breitenlee kennengelernt hat, wird es nicht mehr missen wollen. Zusätzlich garantieren die vor der Haustüre gelegenen Buslinien 24A und 97A die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters steht Ihnen in der nächsten Seitenstraße eine Volksschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.

Auf Grund der Süd- bzw. Westausrichtung der Wohnung ist zusätzlich zur Ruhelage ein absolut helles Wohnambiente garantiert.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) neuwertige Wohnung im Top-Zustand (Neubau aus 2020)

-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage

-) ruhiges und helles Wohnambiente - westseitig

-) hochwertige Ausstattung, vollmöbliert und riesiges Kellerabteil

-) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10-15min erreichbar 

-) tolle Infrastruktur / Nahversorgung – Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Dorfheuriger

-) perfekte Raumaufteilung

-) riesiger Garten-/Terrassenbereich

 

Raumaufteilung:

Die 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 72m2 Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen mit in Summe ca. 12m2 befindet sich im 1.Liftstock, westseitig gelegen, und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* großer Vorraum - ca. 6m2
* Abstellfläche - ca. 5m2
* Wohn-/Esszimmer - ca. 20m2 - westseitig - mit Zugang zum Balkon
* separate Küchennische mit Fenster – ca. 8m² 
* 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit Zugang zum Balkon
* 2.Schlafzimmer - ca. 11m2
* großes Badezimmer mit Badewanne - ca. 7m2 - mit Fenster
* separate Toilette mit Handwaschbecken

* 2x Süd-West-Balkone mit jeweils ca. 6m2 

Die Wohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des 2020 errichteten Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel) 
* vollmöblierte Küche mit Siemensgeräten
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
* großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
* Balkon mit Fliesen
* Innentüren Weiß 
* hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "HansGrohe", „Ödorfer“ bzw.gleichwertiges.
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift 
* vollmöbliert (exkl. Fernseher, Waschmaschine, Trockner, Matratzen und innenliegender Sonnenschutz)

 

* riesiges Kellerabteil
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kinderspielplatz

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000,-- € für den Endnutzer. Weiters ist die Möblierung inkl. Küche verpflichtend zu einen Kaufpreis in Höhe von 25.000,--€ zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. Möbel) 375.000,--€.

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. 129,59 €. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 19,07 € fällig.

 

Infrastruktur:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

* Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A

erreichen Sie die U-Bahnlinien

* U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Minuten

Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden.

 

Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2 min fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10 min Fußwegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 36,03 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. (FGEE: 0,819 - Klasse A)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

 

Die Ruhe in Perfektion - Breitenlee - Neuwertige Wohnung (Neubau aus 2020) mit Balkonen in Ruhelage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 4.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap